拆迁45平方什么条件,拆迁45平方米:在线拆迁法律咨询

拆迁45平方什么条件,拆迁45平方米

随着社会发展的需要，现在农村的征地拆迁也越来越多。政府征收农民土地，除了应有合法项目，还要按照法定程序给予被征收人合理的补偿。

而农民朋友若想拿到合理的征地补偿，避免自己的合法权益被侵害，就一定要注意到其中的细节。

一、征收集体土地须满足以下几个条件

《土地管理法》第四十五条规定：为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收：

1、军事和外交需要用地的；

2、由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的；

3、由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的；

4、由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的；

5、在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的；

6、法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。

二、补偿安置方案要公告至少三十日

《土地管理法》第四十七条规定，县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

因此，广大被征收人在看到征地补偿安置方案后，除了要第一时间对该补偿安置方案拍照之外，还需要认真看该补偿安置方案中的内容是否合理，同时，还要注意该补偿安置方案公告的期限。

三、补偿不满意不能强制交出土地

集体土地征收中，经常会出现被征地农民对补偿不满意，而拒绝签订补偿安置协议的情况。这时候相关部门若想尽快拿到土地，就必须要先对被征地农民作出征地补偿安置决定。但实践中，很多征收方往往会直接跳过这一程序，直接对被征地农民作出责令交出土地决定。

遇到这种情况，大家要引起重视了，因为这份文件会直接对被征收人的权利义务产生实际的影响。如果对该文件不服，一定要尽快向相关部门提起行政复议，或是向人民法院提起行政诉讼进行撤销，维护自己的合法权益。

四、土地补偿费村委会不能随意截留

土地征收过程中，征收方往往会将土地补偿费直接发放到村委会的账户中，再由村委会和村民小组开会决定如何分配。根据相关法律规定，土地补偿费的绝大部分（百分之八十以上）要分配给被征地农民，村委会只可以提留一小部分用于村里的发展和建设。

实践中，如果村委会以各种理由将土地补偿费据为己有，拒绝分配。被征地农民可以就村委会的行为向上一级有关部门投诉、举报，并要求有关部门对村委会的行为进行查处，甚至提起民事诉讼进行救济。

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投稿：何慕

来源：头条-2024年农村征地，这些细节农民朋友一定要注意！

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