合肥拆迁房多久拿房产证,合肥拆迁房多久拿房产证下来:在线拆迁法律咨询

合肥拆迁房多久拿房产证,合肥拆迁房多久拿房产证下来

近日，安徽省委书记李锦斌在一次重要会议上举了这么一个例子：安徽合肥有一个拆迁房小区十年没办得下房产证，当地居民多次向有关部门反映情况，却一直被踢皮球。

去年年末，当地居民在地方领导留言板对此事进行留言，希望政府对此事予以关注。当地市委领导接访后迅速问责有关部门：“你们认为房产证该不该办？没办房产证是不是小区居民的错？”有关部门回答：“该办！不是居民的错！”市委领导当即说道：“那还等什么？！”至此，久拖十年一直办不下来的房产证终于有了眉目。

后来据调查，该小区迟迟办不下房产证的原因是小区强电工程尚未通过验收，当地街道办已经在积极协调。

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李文谦和孟文静律师表示：拆迁后好多年却拿不到房产证，这在实践中并不少见，甚至在某些安置补偿协议中都直接注明，交付拆迁房后五年内不发房产证。这或许是政府出于稳定房地产市场的考虑，毕竟相对来说拆迁房价格比较便宜，如果拆迁户拿到房子后直接拿到房地产市场上进行流通，会扰乱正常的房地产交易市场。但是像本案中这种10年不予核发房产证的行为显然是不合法也不合理的。

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从行政法法理上来看，房地产管理部门核发房产证的行为属于行政确认行为。行政确认是指行政主体依法对行政相关人的法律地位、法律关系或者法律事实给予确认证明，并予以宣告的行为，比如最常见的户口登记、结婚登记都属于行政确认行为。

我国虽然没有制定一部明确具体的《行政确认法》，但是对行政确认的相关规定却散见于各个法律法规，而《行政许可法》《行政强制法》的部分规定也是可以参照使用的。对于本案来说，该小区居民申请房产证，需要向当地房地产管理机关提交申请人身份证、拆迁证明、购房合同等材料，如果登记机关认为材料不齐，应当一次性告知补正。如果登记机关及时告知该小区居民缺少强电验收证明，居民就可以早日知道不予登记的原因，对症下药，以求早日完成相关验收工作。

因此，房产证迟迟办不下来，当初的拆迁方、当地的房管部门、相互推诿的“有关部门”都得承担一定责任。子曰：“道千乘之国，敬事而信。”百姓遇到问题都会第一时间想到政府，但是相关部门却不积极想办法解决，而是相互推诿，揣着明白装糊涂，担着责任不办事，懒政怠政，这实在有损政府形象。

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就拿本案来说，那么如果遇到这种事，大家又该如何维权呢？相信大家首先想到的肯定还是信访，或者拨打12345市长热线，这当然是一种便捷的途径，但是一般来说很难轻易解决问题。本案能得以解决，不得不说这具有一定的偶然性和不可复制性。

如果便捷途径解决不了问题，那我们可以直接向房地产管理机关申请登记，如果对方不予登记，我们则可以要求对方说明不予登记的理由。本案中不予登记的理由是小区未通过强电验收，那么小区居民就可以直接联系住建部门和供电部门，以求早日满足登记条件。另外，我们也可以直接与当年的拆迁方协商或者对他们提起诉讼，要求对方及时履行合同的附随义务，协助办理房产证。

不少读者朋友可能会觉得我们的方案是纸上谈兵，不切实际，但往往就是这些不切实际的方案能让我们取得最终的成功，因为法律保护弱者，但是不保护躺在权利上睡觉的人。

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投稿：傅颖

来源：头条-安徽合肥：十年办不下的拆迁房房产证，市委领导一句话解决问题！

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