湖南长沙：限期拆除通知记载房屋面积有误，法院：违法,长沙停止拆迁:今日拆迁法律话题

湖南长沙：限期拆除通知记载房屋面积有误，法院：违法

基本案情：

2021年9月7日,被告作出涉案《限期拆除通知书》,认定原告在未取得合法手续的前提下，擅自在黄兴镇打卦岭村合元塘组建有面积约为514平方米的违法违章建筑，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条规定,限其于同年9月10日之前自行拆除。限期内没有自行拆除的,将依法对其违法违章建筑予以拆除。因原告未拆除上述房屋，被告于2021年11月25日组织人员实施了强制拆除。原告不服,遂提起本案诉讼。另查明，长沙县自然资源局黄兴自然资源所于2021年9月30日出具《关于黄兴镇打卦岭村合元塘组周永成房屋的情况说明》，载明：“周某某户位于本组南方钽铌东侧，主体两层房屋占地面积127.5平方米，符合“一户一基”建房政策，属于合法建筑。仓库469.1平方米，未办理用地手续，属违法建筑。”庭审中查明，《限期拆除通知书》所指的“514平方米的违法违章建筑”系原告的仓库。

法院裁判观点：

本案的争议焦点系被告强制拆除原告涉案房屋的行为是否合法。根据《中华人民共和国行政强制法》第三十五条、三十六条、三十七条、四十四条之规定，行政机关作出强制拆除违法建筑的决定前，应当先书面催告当事人履行义务，保障当事人陈述和申辩的权利，告知当事人相关救济途径，并将强制拆除违法建筑的内容在一定范围内进行公告，当事人在法定期限内不申请行政复议或提起诉讼，又不拆除的，行政机关才可依法强拆。本案中，被告实施涉案拆除行为前，仅向原告送达了《限期拆除通知书》，且该通知书确认的涉案房屋面积缺乏事实依据，被告强制拆除涉案房屋前，并未按照《中华人民共和国行政强制法》的规定履行相应程序，保障原告的陈述、申辩权，故被告实施的涉案强制行为应确认违法。

裁判结果：

确认被告长沙县黄兴镇人民政府于2021年11月25日对原告位于长沙县的仓库实施强拆行为违法。

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内容审核：杨建峰律师

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