不拆迁了房子会降价吗,不拆迁房价还会涨吗:在线拆迁法律咨询

不拆迁了房子会降价吗,不拆迁房价还会涨吗

在当前房价居高不下的情况下，很多购房者都期盼开发商能够大幅降价卖房。李嘉诚 5 折抛售东莞房产。确实对于普通购房者来说，开发商大幅降价卖房，自己的购房成本降低了，还贷压力减轻了，这才是利好消息。但是如果站在宏观层面来说，开发商大幅降价卖房，这并不一定都是好事情。

说说开发商大幅降价卖房可能带来的后果！

1. 房企之间将产生恶性竞争。现在各地只要有少数房企进行大幅降价卖房，就会带来当地整个楼市的一片降价浪潮。实际上，在土地价格居高不下的情况下，开发商的毛利润只有 30%-40%。如果再扣除银行贷款利息、销售费用等各种费用支出，毛利润就不多了。倘若再大幅降价促销，就很可能要做亏本的生意，而房企之间展开恶性竞争，将会有一大批民营房企要么破产倒闭，要么被兼并重组，整个房地产市场将会大洗牌。届时，银行投给开发商的贷款就会出现坏账，很难收回来了。

2. 老业主维权闹事何时休？对于之前买房的老业主来说，开发商如果稍微降点房价，也不可能来闹事。而如果短期内降价幅度超过 20%以上，那老业主就会到售楼处找开发商索赔了。这样一来，不仅给社会带来不安定的因素，而且老业主来售楼处闹事，还会给开发商卖房带来负面影响，甚至还会面临相关部门的约谈，这会进一步加剧开发商去库存的难度。

3. 商品房的质量令人堪忧。从表面上看，很多开发商大幅降价促销是好事情，但开发商也不傻，他们也不会去做亏本的买卖。既然大幅降价才能快速卖掉房子，那只有在新建商品房上面偷工减料，以次充好。这样一来，最近这几年的新建商品房的质量就令人堪忧。如果购房者贪便宜买到了这类有质量问题的房子，过不了 20-30 年，又会被作为危房而被拆迁了。显然，购房者花了一辈子的钱，却买到的是质量低劣，问题多多的商品房，这个事实真的是无法让人接受。

4. 开发商很可能会出现烂尾楼。如果开发商们都大幅降价促销，同业之间为了争夺市场份额，展开恶性竞争，结果只能是赔本赚吆喝。这样一来，开发商一直处于亏损状态，手里面的流动性也会越来越枯竭，届时很可能会因为手里建设资金不足，而拖延交房的时间。事实上，拖延交房时间还算好的。如果开发商资金链断裂，很可能会发生在建新房烂尾的情况。而为了减少烂尾楼的发生，就应避免开发商之间产生恶性竞争，以确保房地产市场合理的利润空间，还是很有必要的。

现在很多人都盼着开发商能够大幅降价促销，给购房者带来更多的实惠。但实际上，短期内新房价格还是应该呈现“稳中有降”，逐步回落的走势。并且，要尽量避免新房价格的短期内大起大落，这样则更有利于房地产市场的长远发展。因为，一旦今年下半年，开发商大幅降价卖房，很可能会出现：

1. 房企之间恶性竞争。

2. 商品房质量令人堪忧。

3. 老业主前来维权。

4. 开发商出现烂尾楼等情况。

其实，现在不仅是要降低新房价格，更要降低土地市场的价格，只有这样房价才能真正降下来。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●不拆迁了房子会降价吗知乎

●不拆迁了房子会降价吗

●不拆迁房价还会涨吗

●不拆迁的房子

●不拆迁后果

●不拆迁会怎样

●不拆迁了怎么办

●不拆迁了房子会降价吗现在

投稿：袁锦黛

来源：头条-2024下半年，一旦开发商大幅降价卖房，或将带来这4大恶果

猜你喜欢