房子70年以后拆迁,70年房子拆迁会怎样:在线拆迁法律咨询
房子70年以后拆迁,70年房子拆迁会怎样
什么是“老破小”？每一个城市在上个世纪五六十年代，就开始大兴土木，建了很多楼房。
那个时候的房子都是以4层为主，而且当时房子的建筑面积非常小，基本上就是一个客厅一个卧室，有些房子甚至连室内厕所都没有，还要用统一的厕所，也没有室内的厨房，还要用统一的厨房去做饭，更不要说电梯了，想都不要想。
但是那个时候的房子不用花钱买，都是单位分配房子，所以如果谁的单位能够分到新房子，就已经很满足了。但是时间已经过去了这么多年，之前很多国企都已经关门了，单位分的房子早已经到了70年的年限，有很多房子非常破旧，而且也变成了危房，所以我们把它叫做“老破小”。
这些“老破小”它的主要特点就是房子的面积很小，房子的年龄很大，而且房子的外表破败不堪。
所以老破小的问题主要集中在三个方面：
第1个就是房子经过这么多年，六七十年的洗礼，内部结构老化，甚至很多都已经变成了危房。
而且里面住的人也不是很多，基本上都是以六七十岁的老人为主，年轻人都去买了商品房。这些老年人之所以住在里面，一个是因为已经习惯了这里的居住环境，另外可能就是经济条件很拮据，第3个原因就是这个地带很值钱。
老破小的问题并不仅仅是房子结构老化，年久失修的问题，比如说之前的管道，之前的线路都出现了不同程度的老化。
楼梯道里面的灯光也非常的昏暗，没有完善的物业管理，脏乱差是老破小的标志。像这些老破小进去之后，不仅空间狭窄，而且空气中经常散发一股霉味，采光也非常差。
老破小的第3个问题就是他们都在核心地带，都在老城区里面，影响市容。所以面对这些老破小的问题该怎么办呢？
每一个城市对待这些老破小的房子，处理的方案都不一样，总体可以归纳为两种，一种是拆迁，一种是不拆迁。
咱们先来说一下，不拆迁是个什么方案？
那就是旧改！这两年针对于棚户区改造和老破小的旧改，每一个城市都有自己的方案，主要就是针对于老房子进行升级改造，在不大拆大建的原则上，对这些老房子的外墙和楼道进行粉刷。所以你会看见有些城市的老破小外墙非常新，内部的楼道也刷的非常亮，而且楼道里面的灯也换成了声控。
然后就是针对这些老破小，他们内部的一些管道和电线进行更换，还有一些老破小加装了电梯，对房屋结构进行了加固。其实这样做开支也比较大，治标不治本。而且这些老破小他们的房龄普遍都到了六七十年，旧改只能维持几年，甚至十几年的时间，最后还是要面临拆迁的问题。
所以旧改并不一定能从根本上彻底解决老破小的问题。
那么这个时候很多城市就开始对老破小进行拆迁，但是拆迁的难度也非常大。这些老破小虽然说占地面积不是很大，但是他们都处在城市的核心地带，在高房价的今天，每一个人都渴望通过拆迁能够成为暴发户。
在拆迁补偿款上面，这些房屋的主人要求都很高，所以在很多地方都出现钉子户的情况。另外有很多人确实已经习惯了在老城区生活，拆迁以后，即使补偿给他们的房屋也是在郊区，所以很多人就接受不了，可以说拆迁的工作是很难做的。
然后就有了第2个方案，就是在原来的基础上拆掉重建。
之前你是多少平米，直接补助你多少平米，在重建的这个时间段，在外面租房子给予一定的补助。但是如果你想改善住房条件，想要更大的房子，就要掏钱来购买。即使这样，但是这个工作也还是很难做，因为推倒重建也需要大量的资金，另外开发商也要核算他的成本，只有有利可图的情况下，他们才会推倒重建。
针对老破小不管采取哪一种方案，最后一定会拆迁，因为房子的年龄已经到了。无非就是在利益分割上面解决问题。
你觉得关于“老破小”还有哪些更好的方案呢？评论区里面也去探讨一下。
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投稿：祁雪
来源：头条-第一批“老破小”已满70年！房子都怎么处理？目前有两种方案
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