拆迁拆不了房子的有吗,拆迁房不让拆了房价会高吗:在线拆迁法律咨询

拆迁拆不了房子的有吗,拆迁房不让拆了房价会高吗

今年以来发现很多城市拆迁的脚步已经放慢了，而且很多老旧小区也正在进行旧改，就是升级改造，把外墙也重新混刷了一遍，里面的内部设施都进行了更换，甚至有些老小区条件比较好，还安装了电梯。所以我们都有一个疑问，就是拆迁的工作已经全面停止了吗？

因为确实有很多老房子的居民，盼望自己的房子能够拆迁，可能是因为他们的房子所处的地段比较好，也可能是因为他们想通过拆迁实现财富自由，或者是改善自己的住房条件，不管处于什么样的目的，从去年到今年，棚改货币化安置确实正在逐步地减少。而且在未来能不拆迁就尽量不拆迁，老旧小区的改造将会成为主流。

那么为什么棚改会变成旧改呢？主要原因有这么几个方面。

第1个方面就是因为现在房价比较高，如果再拆迁的话，可能还会推动房价上涨，因为拆别人的房子，那么别人就要拿钱去买新的房子，拆的越多，买房的人越多，这个时候肯定会推动房价上涨。

第2个方面的原因，就是拆迁的成本比较高，现在房价这么高，如果拆别人的房子不能补偿给到别人房子，或者说补偿的费用太低，别人也不会同意拆迁，道理很简单，你想暴利的挣钱，想用最少的代价拆别人的房子，那是不可能的。

第3个方面的原因就是20年以上房龄的老房子，如果大规模的拆迁也会污染环境，其次也是这一种社会资源的浪费，因为很多房子本来质量还是可以的，修修补补还是可以继续住的，所以他们更多需要的是升级改造。住老房子的人可能就会说了，你怎么不来住呀？如果你的房子在北上广深，我肯定愿意来住。

那么这个时候我们很有必要来搞清楚什么是旧改？旧改就是对20年以上房龄的老旧小区在不大拆大建的基础之上进行升级改造，什么意思呢？比如说把房子的外墙粉刷一下，把楼梯过道加固一下，甚至有很多老旧小区安装电梯，把老旧的管道设施更换一下，把老小区里面的绿化搞一下，停车位和健身的地方都规划一下，这就是改善老旧小区的生活环境。

那么这个时候问题又来了，难道说从此以后不再拆迁了吗？也不是，所以接下来我们讲重点，有三类房子在未来还是会被拆迁掉的。

第1类房子，就是在城市里面的老旧危房，比如说这些房子确实已经很老了，而且是上个世纪五六十年代，七八十年代建造的房子，到现在已经有50年以上的房龄了，像这样的房子，房屋的结构其实已经老化了，即使经过旧改也没有太大的意义，反而会增加它的安全隐患，还不如直接拆迁掉。

如果你家里面的房子确实存在着安全隐患，而且是50年以上的老房子。那么你就要小心了，像这一类的房子可能就会危及到人们的安全。但是怎么样才能够知道他是不是危房呢？这个需要专业的机构来鉴定，鉴定成危房以后才能进行拆除，拆除了以后肯定会给你一定的经济补偿或者有租房补贴，房子建好以后还会让你搬回来的。

第2类房子就是在城市的黄金地带，每一个城市都有一个核心的黄金地段，这个地方车水马龙，人群川流不息，到处都是财富，如果这个地方有老房子或者说这个地方的地带有值得拆迁的价值，被开发商看中了以后，确实也给你一部分的补偿款，你也同意，那么在这种情况下可能就会被拆迁掉，然后建成写字楼，或者大型的商场，或者高档的居民小区。

第3类就是城市建设规划发展中的房子，比如说城市在扩张的时候或者就在修路的时候，比如说建一些文化广场主题公园的时候，像城市规划类的房子肯定是要被拆迁掉的。不过也不用担心，拆你的房子，肯定会在附近给你找一套新房子安置。但是如果想通过拆迁发财，暴富，实现财富自由，那是不可能的。

尽管如此，我觉得我们很多人应该认清现实，就是现在拆迁确实不容易，加上现在房地产市场又不景气，很多开发商也不敢拆迁，怕赔钱。但是也并不是说拆迁就此停止了。以上我讲的这三种情况的房子还是会被拆迁掉了，

你的房子在其中吗？评论区里面一起探讨一下。

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投稿：卞欣锦

来源：头条-拆迁已经“全面停止”了吗？这三类房子或将拆掉重建，有你的吗？

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