-->

关于房屋拆迁补偿条例一层二层,拆迁补偿二层算面积吗:在线拆迁法律咨询

时间: | 编辑:圣运律师 | 浏览:15
摘要:关于房屋拆迁补偿条例一层二层,北京圣运律师事务所为您整理关于房屋拆迁补偿条例一层二层,拆迁补偿二层算面积吗的相关法律知识介绍,欢迎点击关于房屋拆迁补偿条例一层二层网页详细了解。

关于房屋拆迁补偿条例一层二层,拆迁补偿二层算面积吗

很多被拆迁人在房屋被征收拆迁时,都很关心拆迁补偿是按照哪个面积来算。曾有被拆迁人朋友向我们咨询:“我家的房子建了两层,可拆迁方说就只给补偿一层的费用,这合不合法?”

拆迁补偿关乎老百姓的切身利益,一分一厘对我们来说都是大事。今天我们就来了解一下,房屋拆迁时,补偿面积是按照哪个来算。

01

房屋拆迁补偿面积怎么算

房屋建筑面积,以房地产权证记载的建筑面积为准。

无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。

相关批准文件未记载建筑面积,或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋,以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。

承租的公有非居住房屋,以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。

承租的公有居住房屋,以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;租用公房凭证记载的是居住面积的,按下面所列的换算系数计算建筑面积:

公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有电梯、成套)2.00、新工房(无电梯、成套)1.98、新工房(无电梯、不成套)1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。

在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的,用于居住并已计算收取租金的阁楼,高度在1.2米至1.7米的部分,按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼,不计算建筑面积。

02

拆迁面积误差算法

《商品房销售管理办法》不仅规定了误差比为3%,而且第一次列出了面积误差的计算方法,即:

面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%

其中合同约定面积是指建筑面积,根据《〈北京市房地产测绘细则〉的补充规定》,房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

房屋产权面积由市、县房地产行政主管部门登记确权认定。既不是使用面积,更不是自测的使用面积。

同样,广告和楼书等资料中的面积数据,无论是建筑面积还是使用面积也不能作为面积误差的依据。

由于广告经常引发纠纷,《商品房销售管理办法》才对此作出新的规定:

一是房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等相关规定,广告内容必须真实、合法、科学、准确;

二是房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约定。

03

房屋的实际面积大于产权证明上的面积

此类情况很常见,很多人为了住得更加宽敞舒适,会对自家房屋进行扩建,而这种情况在拆迁时就会出现纠纷,拆迁方明确表示不予补偿多余的房屋面积。

那么,在遇到此种情况时,我们究竟能不能拿到“多余面积”的补偿呢?

拆迁中,当房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致时,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑,应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

除此之外,作为被拆迁人还需要知道的是有些房屋因年限久远,在建造时并未能够取得相应的产权证明的,拆迁方也并不能够一刀切的认定为“违建”,更加不能在拆除时还不予补偿。

对于此类的房屋如果没有相关部门对其进行调查、认定,便一律认定为违建是不合理的。

所以,在遇到自家房屋在拆迁时被认作违建时,一定不要自乱阵脚,并且不可盲目地听从拆迁方单方面的话语。

既然被认定为违建,那就可以要求让他拿出相关部门认定为违建的文件来。而此时,作为被拆迁人,是可以及时提起相应的法律程序来维护自己的合法权益的。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

关于房屋拆迁补偿条例一层二层的规定

拆迁房一层二层三层怎么补偿

拆迁一层和二层的区别

农村拆迁一层和两层区别

拆迁一楼二楼价格一样吗

拆迁一层半

拆迁两层

拆迁两层

投稿:陶婉慕

来源:头条-两层的房屋拆迁只补偿一层?房屋拆迁补偿面积究竟是怎么计算的?

本站文字和内容均为作者原创、翻译、转载,圣运律师事务所不会对原创文章作任何编辑。转载前请务必通知本站并注明内容来源(运律师事务)附以原文链接( http://www.bjsheng.com/zhishi/34255.html )。 本站内容欢迎分享,但拒绝有商业目的的转载!

猜你喜欢

南昌市拆迁办胡斌,南昌市拆迁办主任:在线拆迁法律咨询

南昌市拆迁办胡斌,北京圣运律师事务所为您整理南昌市拆迁办胡斌,南昌市拆迁办主任的相关法律知识介绍,欢迎点击南昌市拆迁办胡斌网页详细了解。

2024-08-21

石岐拆迁律师咨询电话号码,石岐旧改:在线拆迁法律咨询

石岐拆迁律师咨询电话号码,北京圣运律师事务所为您整理石岐拆迁律师咨询电话号码,石岐旧改的相关法律知识介绍,欢迎点击石岐拆迁律师咨询电话号码网页详细了解。

2024-08-17

“合村并居”政策之下,失地农民何去何从,合村并居补偿标准2021:今日拆迁法律话题

“合村并居”政策之下,失地农民何去何从, 贺雪峰教授最近发布的一篇文章《北航博士:判断“合村并居”不需要多高的文化,靠常识就行》在头条上引起热议。自2018年正式实施“合村并居”后,各地的实施情况参差不

2024-07-08

哈尔滨暴力拆迁,哈尔滨暴力拆迁事件:在线拆迁法律咨询

哈尔滨暴力拆迁,北京圣运律师事务所为您整理哈尔滨暴力拆迁,哈尔滨暴力拆迁事件的相关法律知识介绍,欢迎点击哈尔滨暴力拆迁网页详细了解。

2024-08-21

内蒙赤峰:强拆房屋和围封土地,法院:违法,应采取补救措施,内蒙古赤峰市拆迁:今日拆迁法律话题

内蒙赤峰:强拆房屋和围封土地,法院:违法,应采取补救措施, 内蒙赤峰:强拆房屋和围封土地,法院:违法,应采取补救措施基本案情:1998年,原告与下洼子村签订农村集体土地承包合同,承包了集体所有的耕地0.

2024-07-04

圣运律师:未查明房屋权利人,就与股东签了补偿协议强拆了房,起诉后被判违法:今日拆迁法律话题

圣运律师:未查明房屋权利人,就与股东签了补偿协议强拆了房,起诉后被判违法,拆迁方在未查明权利人的情况下,与某公司(丙方)签订补偿协议,随后在凌晨4点拆除房屋,后将补偿款再发放给丙方。居民起诉后,拆迁方的拆除行为被法院判违法,拆迁方不服,

2024-07-08

危房就可以直接拆除了当然不是,危房可以拆了从建吗:今日拆迁法律话题

危房就可以直接拆除了当然不是, 城市化进程的不断加快,对土地的需求量也来越高,农村房屋拆迁的范围也不断扩大。将房屋认定为危房进行拆迁的情况也越来越常见,很多情况下,被拆迁人的权益都受到损害。为了维护被拆

2024-07-17

广东拆迁工程有限公司负责人,广东房屋拆迁公司:在线拆迁法律咨询

广东拆迁工程有限公司负责人,北京圣运律师事务所为您整理广东拆迁工程有限公司负责人,广东房屋拆迁公司的相关法律知识介绍,欢迎点击广东拆迁工程有限公司负责人网页详细了解。

2024-07-03

上海拆迁多吗,上海本地拆迁:在线拆迁法律咨询

上海拆迁多吗,北京圣运律师事务所为您整理上海拆迁多吗,上海本地拆迁的相关法律知识介绍,欢迎点击上海拆迁多吗网页详细了解。

2024-08-07

不慌,面对强拆执法通知应该这么做!,下发了强拆通知怎么办:今日拆迁法律话题

不慌,面对强拆执法通知应该这么做!,面对强制执法通知,也就意味着你的房子将要被强制拆除,我们应当冷静的思考问题,至少自己不会打乱自己的脚步,下面是我们律师的办案心得,请往下看: 首先,按照法律的规定,对具体的行政行

2024-07-17