宅基地买卖后拆迁纠纷判例,宅基地买卖后拆迁补偿案例:在线拆迁法律咨询

宅基地买卖后拆迁纠纷判例,宅基地买卖后拆迁补偿案例

近年来，有关宅基地的买卖纠纷越来越多，尤其是那些一二线城市，因农村宅基地、房屋拆迁升值高，那些原先出售农村宅基地、房屋的人自然是不甘心，他们临时反悔，索要已卖出的宅基地。

那么，对于宅基地买卖纠纷，应该如何解决呢？

01、案例

2018年，北京顺义区在河东一带展开了拆迁工作，家在柳各庄村的何大海一家兴奋不已。他们一家在2001年时从四川搬迁至北京，并买下了这套530平方米的宅基地，当时价格才3万元，而这次拆迁后，按照补偿标准，何大海一家可拿到1135万元。

何大海一家尽管生活在北京，可17年来生活很是贫困，如果能拿到这笔赔偿金，那一家人将能够翻身做主，成为千万富翁。

然而，2年过去了，村子里其他人早已搬走，唯独何大海一家没有任何动静，不是他不想搬迁，还是原房主于泊千方百计阻挠。

其实早在2011年时，于泊就想要索要宅基地，但他只愿意给3万元。两人闹到法官那里，判决表示，于泊需支付70-80万元才能拿回宅基地，因价格太高，于泊根本拿不起，只能放弃。

因此，得知柳各庄村拆迁后，于泊不甘心，再次找了上来，表示赔偿金属于自己，顶多给何大海一点赔偿金。

于泊表示，当年的买卖合同是无效的，宅基地不能买卖。不过他的说法遭到了顺义区相关政府人员的反驳，原因是北京有相关文件，宅基地买卖纠纷案件，因出卖方利益而起诉的，出卖方要承担主要责任，买受方是次要责任。

同时，于泊和何大海均不是柳各庄村的村集体组织成员，因此拆迁赔偿没那么简单。

很快，法院就对此纠纷进行了梳理，双方也达到了一致。从判决来看，于泊可享受拆迁补偿的30%，何大海可享受70%。

总的来看，于泊家可分到111.3㎡的安置房以及38.22万元的现金赔付；何大海家可拿到259.7㎡的安置房以及21万元现金。

02、如何避免宅基地纠纷？

农村房屋、宅基地的买卖纠纷，这些年一直存在，且因买卖交易时间长、案情比较复杂、调解难度大、自建房已翻建等，使得案件审理更为麻烦。

通常来说，因买卖合同不规范、房屋升值带来的利益驱动、城里人购买宅基地的政策禁止性均会产生宅基地的纠纷问题。

那么，如何才能避免纠纷问题？

宅基地作为村集体共同拥有的产权，是不可以进行买卖的。同时又因为“地随房走”的原则，宅基地和农村自建房是一体的，两者不能分开买卖，因此自建房想要出售并不容易。

早在1999年时，国务院就颁布《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》，其中指出，城里人不得去农村购买宅基地，也不能为其发放土地使用证和房产证。

如此就可看出，城镇居民去农村购房是违法的，双方签订的合同也是没有法律效力的。

因此，农村房子可出售的对象，必须是本村集体成员，外来人员或非农村户口均不能买卖。

也就是说，就算买家之前是本村村民，但如果转为城镇户口，也无法进村购买宅基地。而符合条件的本村集体成员，也要满足“一户一宅”原则，如果对方所在的户口名下已有宅基地，也是不能再次购买宅基地。

可见，农村宅基地买卖十分严格，多数人是不符合规矩的。

而如果双方已合法交易后，别忘记及时过户，不然也会产生纠纷问题，双方拿着相关证件，去乡镇国土所申请过户即可。

03、遇到争议如何解决？

那么，不少人好奇，一旦碰上了宅基地买卖纠纷，到底该如何解决呢？

1、协商解决

因宅基地买卖的纠纷比较复杂，因此在纠纷之时，村干部要做好协商作用，尽量将两人的矛盾解决掉。当然，也要动员双方的亲友、有威望的长辈等调解，避免矛盾激化。

2、行政解决

如果个人协商难以解决，那只能选择行政协商，由乡镇、县级政府协商处理。协商时，工作人员需要走访村民，搜集第一手资料，避免因案情不清难以调解。

3、司法解决

如果协商不成功，那就只能寻求司法解决，审讯中需要明确纠纷的原因、历史成因、房屋居住等情况，也要考虑房子是否翻建、改造等，从而保证案件审理的公正性。

因此，这里提醒大家，尽量别违规出售宅基地或自建房，不然到时候麻烦重重，你怎么看呢？

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投稿：曹莉晨

来源：头条-3万卖出，17年后价值1135万，卖家反悔，宅基地买卖纠纷如何解决

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