《拆迁许可证》取得时间不同，适用法律规定不同！,房屋拆迁许可证期限:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-26 19:49 | 编辑:圣运律师 | 浏览:164

摘要：《拆迁许可证》取得时间不同，适用法律规定不同！，《拆迁许可证》取得时间不同，适用法律规定不同！一、案情简介王某某在某街道某村拥有房屋，房屋产权显示建筑面积为203平方米。2009年8月，住建局颁发拆迁

《拆迁许可证》取得时间不同，适用法律规定不同！

一、案情简介

王某某在某街道某村拥有房屋，房屋产权显示建筑面积为203平方米。2009年8月，住建局颁发拆迁许可证，拆迁期限自2009年8月至2010年2月，王某某房屋在此拆迁范围内。经批准，拆迁许可证两次延期至2018年11月、2019年5月。因相关部门与王某某对补偿未能达成一致，2018年11月，土地储备中心向住建局申请拆迁行政裁决。2019年12月，住建局作出《行政裁决书》主要内容为：要求王某某腾空房屋，并明确货币补偿及产权调换等具体事项。王某某认为：一是房屋面积测量不准确，未进行实际测量，只是按产权证面积计算评估；二是应将自建房屋进行评估且获得补偿；三是按拆迁许可证颁发之日作为评估时点不对，应按照拆迁时点计算，所以向法院起诉，要求撤销住建局作出的《行政裁决书》。

二、被告答辩

住建局认为，一是房屋面积应按产权证面积为准，评估机构计算不存在错误；二是如其认为自建房屋应获得补偿可主张评估；三是该拆迁地块虽延期两次，但不属于拆迁规模大、分期分段实施拆迁的情况。

三、法院审理

根据2011年1月21日颁布实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》废止，本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。按照《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。但拆迁规模大、分期分段实施的，以当期（段）房屋拆迁实施之日为估价时点。

本案中，土地储备中心取得的拆迁许可证时间为2010年9月10日，故本案适用《城市房屋拆迁管理条例》规定。因本次拆迁涉及拆迁规模大且分段实施情况，所以评估机构应以当期房屋拆迁实施之日为估价时点，如按拆迁许可证取得时间计算，确实补偿显失公平。故此，住建局的行政裁决书，因作出的证据不足，应予撤销。

四、法院判决

撤销住建局作出的《行政裁决书》。