山东济南：无证房屋被强拆，法院：确认违法，并补偿购房原价,无证房屋被强拆赔偿案例:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 21:47 | 编辑:圣运律师 | 浏览:40

摘要：山东济南：无证房屋被强拆，法院：确认违法，并补偿购房原价，山东济南：无证房屋被强拆，法院：确认违法，并补偿购房原价基本案情：因巨野河防洪治理工程项目，原告购买的房屋（购买金额：149100元）被纳入拆

山东济南：无证房屋被强拆，法院：确认违法，并补偿购房原价

基本案情：

因巨野河防洪治理工程项目，原告购买的房屋（购买金额：149100元）被纳入拆迁范围内。2020年5月22日，被告唐王街道办成立的防洪建设指挥部向原告发出并送达《限期签约通知书》，通知原告于2020年5月24日24时前到防洪建设指挥部咨询及签订拆迁补偿协议，2020年5月25日，防洪建设指挥部向原告韩孟发出并送达《收回房屋通知书》，通知原告购买的位于唐王街道X的房屋已由防洪建设指挥部代为收回，原告应得的补偿权益已进行了提存，请原告于2020年5月27日前腾空房屋，并到防洪建设指挥部咨询、签订拆迁补偿协议并办理补偿款项领取等手续。

2020年5月31日，防洪建设指挥部向原告韩孟发出并送达《腾空房屋通知书》，2020年6月23日，原告韩孟购买的上述房屋被防洪建设指挥部强制拆除，拆除时涉案房屋内物品已被清空。

法院裁判观点：

一、关于强制拆除行为，本案中，被告唐王街道办认可其成立的防洪建设指挥部对原告购买的房屋实施了拆除行为，因防洪建设指挥部系内设临时机构，故该强制行为的后果应由被告唐王街道办承担。被告唐王街道办在强制拆除原告案涉房屋前，未与原告就拆除补偿事宜协商一致，虽然对原告应得的补偿权益进行了提存，但在拆除房屋前仅向原告下达了三份通知书，未告知原告享有的陈述权、申辩权等权利，程序违法，应予撤销；但因涉案房屋已被拆除，行政行为不具有被撤销的内容，故应当确认违法。

二、关于赔偿问题，被告唐王街道办实施的拆除行为被确认违法后，应当对原告的损失承担赔偿责任。关于赔偿的范围，对财产权造成损害的，按照直接损失给予赔偿。本案原告主张的损失包括房屋价值损失、搬迁安置损失及停产停业损失，其中房屋价值损失，原告没有提供案涉房屋产权证书或合法建设手续，不属于合法建筑，理应不予赔偿；但因案涉房屋系原唐王镇建委建设出售，对于当地居民来讲，其内心对由建委建设出售的房屋的合法性具有更多的信赖利益，基于此种信赖利益，本院认为应对原告所购买的房屋本身价值进行赔偿，而该房屋本身的价值即是房屋初次销售的价款，且被告同意返还初次购房款，故本院认定应按照房屋初次销售价款予以赔偿。原告系自案外人处购买的涉案房屋，至于涉案房屋在流转过程中所产生的差价利益损失，不属于行政赔偿的范围。被告自愿按照房屋初次销售签订合同时济南农商行五年期贷款利率（年利率8.01%），以初次购房款为基数，计算至2020年4月30日支付利息作为补偿，本院对此不持异议。被告提供的视频，案涉房屋在被拆除时，屋内物品已被清空，原告对此亦无异议，故未造成原告房屋内物品损失。关于原告主张的搬迁安置损失和停产停业损失，原告未在规定的时间内进行搬迁，其主张的上述两项损失不是因被告强制拆除行为造成的直接损失，故本院不予支持。

裁判结果：

一、确认被告济南市历城区人民政府唐王街道办事处于2020年6月23日拆除原告购买房屋（的行为违法；

二、被告济南市历城区人民政府唐王街道办事处于本判决生效之日起三十日内赔偿原告房屋价值损失149100元、利息263573.39元。