拆迁名额转让,拆迁份额转让:在线拆迁法律咨询

拆迁名额转让,拆迁份额转让

10月24日，《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第十四次会议审议通过，明确提出“优化成本核算与征拆标准，探索房票安置政策机制，拓宽城中村改造资金支持渠道等策略，破解城中村改造难题，提升改造效率”。

房票样式

部分城市的房票样式

这是广州的官方文件中首次提出“房票安置”，此前，广州城中村改造的补偿方式，主要以回迁房补偿为主，现金补偿为辅。

广州成为首个明确提出“探索房票安置政策机制”的一线城市，那么什么是“房票安置”呢？作为普通老百姓我们应该怎么使用房票呢？使用规则是怎样的？别急，笔者给大家一一捋顺....

房票安置是指征收人比照货币安置、产权调换的政策，将计划安置的房屋转化为货币，以房票形式出具给被征收人，由被征收人自行向参与房票安置工作的房地产开发企业购买商品房的一种房屋安置方式。通俗点说，你的房子被拆迁后就不再按面积赔付安置房了，而是折算成等价的钱，再以房票形式出具给你，你拿着这个房票可以到实行房票安置的区域去买房。

使用规则

部分房票样式

1.所有房票纳入专门系统进行闭环管理，每一张票面金额由基础补偿金额和安置政策奖励两部分组成，基础补偿金是由几个核定的安置房价格换算过来的，奖励则分中心区和外围区按不同标准叠加，不包括直接发放的3个月临迁费现金。

2.房票有一定的使用期限，过期并不代表权益作废。持票人看中一套房，若房票金额不够，可以办理商贷和公积金贷款来补齐。房票金额超出这套房的房价，多余的钱期限内未使用，若低于原票面金额15%，可直接申请兑换现金；但超过15%的，要剔除政策额外奖励的部分才能兑现。

3.房票只能买参与房票安置工作的房企提供的房源，包括一些没有参与改造但自愿报名参与入库的企业提供的房源；原则上，村民只能购买本辖区内的房源，只有在房源不够的情况才能统筹参与到其他辖区的交易；此外，要想买商业、商办、工业和车位等非住宅类物业，还必须先拥有一套住宅。

4.用房票买房不受当地限购政策限制，并享受免征契税的优惠。只有一种情况是受限制的，即手持的房票是由他人转让过来的，一张受让房票抵一个购房名额；名下未持有住宅的持票人不得将房票转给第三人。

5.每张房票实名制管理。持票人不能将房票对外进行质押融资或违规套现，也不可能跨行业消费，只能用来买进入房票系统登记的房源。

那么房票安置，对普通老百姓是有利的吗？

采用房票安置后，一些原来住房面积小的村民，分到的房票金额，可能无法再购买同地段的商品房。

原来拆一补一的回迁房，无论村民的房子面积多小，他总是能分到一套房子，不管面积大小。

但如果这个村民的房票金额太小，同地段没有小面积的商品房，那么他只能贴钱，去购买同地段的商品房；否则，他只能去更远的地方购买同等金额的房子。

对村民们来说，还有一个最大的弊端，那就是失去了一夜暴富的机会。

以前村民们可以放弃产权，获得一笔巨额财富，采用房票安置之后，只能拿到一张纸。这张纸不能直接换成现金，如果要变现，得先买房子，拿到房产证两年之后，再出售，才能变成现金。

也就是说，拆迁户一夜暴富的机会不存在了，拆迁暴发户将“灭绝”。

不过总的来说，房票安置对于村民来说，算是利大于弊。除了无法在同地段获得低配的房子外，没有更大的弊端了。

对于政府来说，采用房票安置，却是百利而无一害。

政府不用一次性拿出大量的拆迁补偿款，这能有效地缓解财政压力，不会因为财政资金紧张，给不出拆迁补偿款，而面临无法征收土地的问题。

对于核心地段的城中村，拆迁补偿少则几十亿，多达上百亿，高额的拆迁补偿，往往让拆迁计划胎死腹中。

用房票代替钞票，财政只需要少量的支出，有利于政府推动更多城中村拆迁，可以更快地推动城市更新和城中村改造。

还有更重要的一点，拿到房票的村民，需要在一定的期限内购买商品房，这里可以释放出大量的购买力，可以给本地的房地产去库存。

当然以上这些目前还处于讨论当中，最终如何落地还有待有关部门审议通过。

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投稿：姜芮佳

来源：头条-广州首提“房票安置”，拆迁还能“一夜暴富”吗？

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