北京拆迁有户无房怎么安置,北京平房拆迁我只有户口:在线拆迁法律咨询

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征拆利益家庭分配，因涉及宅基地管理、不动产权属、婚姻与家庭、分家析产、继承和赠与、户口与居住权等多重法律关系，使得该类案件变得繁杂而凌乱。

法律是要应用于实践的，相关司法实务中，一些抽象的法律条文，又显得不具操作性。径自适用，得出来的结论又让双方难以接受，徒增诉累。

合法拆迁中，征收方是基于什么因素给予了被征收方补偿，这些补偿和户口又有多大关系，以至于最终又该如何分配?这些问题在现实生活中，都亟待解决。

一、同居共财，我们千年的习惯法

如滋贺氏所言，共居共财，为家庭成员中“每个人的劳动所得全部放进为了全体成员利益的家计形态中，且同居的每个人的生活中必要的消费亦全面地由共同的会计来共计，剩余所得作为全体成员的共同资产即家产加以积蓄。

唐宋以来，古代政府不鼓励分家，催生了家族共产、同居共财制度的诞生和延续。现如今，如唐宋那样的大的家族虽已远去，但“家族共产、同居共财”等习惯法在民间和国家法层面依然有很强的影响力，如民事案件中的“同居析产纠纷”。

尤其在广大的农村地区，不论是宅基地还是承包地，一般都以户为单位共同使用、所有，在某种程度上，为同居共财理念的延续提供了强大的制度基础。

且“同居”一词，是法律概念，而非事实概念，同一个家庭亦完全可以分宅居住而不影响同居关系的认定，如事实婚姻、同居关系中亦采取该种认定方式。所以，同居共财并不局限在农村，在城市中依然适用。

二、有户无产，可以多大保障

常常会有人提问：仅仅拥有户籍，而不拥有产业，是否可以分得征拆中家庭所获得的补偿呢。

这里有两个概念需要做一下区分，他们分别为“补偿”和“安置”。

补偿，是对被征收土地和房屋产权的补偿;而安置，则是对家庭成员的生活和居住的保障，一言以蔽之，安置解决的是居住权问题。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，补偿，主要系对被征收人房屋价值、搬迁、临时安置以及停产停业损失的补偿，主要依据的是房屋的价值，而与户籍无关。

但《国有土地上房屋征收与补偿条例》又规定，征收个人住宅，被征收人复核住房保障条件的，应优先给予住房保障。可见，对于面积小人口多的情况，可通过住房保障制度解决。

结合《土地管理法》及国务院、自然资源部等规范性文件，集体土地征收中，补偿亦与户口无关。与户口有关的，主要是获得免费安置面积和平价购买安置房等要求安置的权利。但因为，实践中补偿利益与安置权利又往往相互掺杂在一起，使得家庭财产分割又变得错综复杂。

三、居住权，我们的权利是否可以变现

上文提到居住权问题。

居住权，系所有权的派生，只有房屋的产权人与其允许居住的人才有居住权。产权房中拥有户口的一方除非其本人就是房屋的所有权人，否则户口与居住权没有必然关系。

如产权变更后，前产权即使户口仍在原处，亦不享有前房屋的居住权;新生儿出生虽未取得户口，但不影响其居住权的产生;户口挂靠等，也仅仅是因为户口进行了变更，并不享有因所有权所派生的居住权。

所以，关于户口与征拆利益的关系，可归纳如下两点：

1. 如征拆前其得到房屋所有权人的允许而获得了居住权，可以酌情获得部分征拆利益，以保障其居住权，维护公序良俗。

2. 如征拆前其仅因户口在被征拆房屋处，没有得到房屋所有权的允许而获得居住权，如允许其分割拆迁利益，则无疑是对所有权人处分权的僭越。

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投稿：钱思言

来源：头条-拆迁时，有房无户和有户无房，能拿到拆迁补偿吗？

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