不动产权证拆迁怎么赔,不动产权证和拆迁有关系吗:在线拆迁法律咨询

不动产权证拆迁怎么赔,不动产权证和拆迁有关系吗

山西某村王女士的房屋和自带的院子因某建设项目被纳入征收范围。但征收方只对房屋进行了补偿，没有给小院补偿。

像王女士这样房屋自带院落的情况特别多，此种房屋遇上拆迁，附带的小院能拿补偿吗？

根据我国《物权法》第四十二条规定：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用，并给予补偿。”

《国有土地上房屋征收与补偿条例》也对房屋征收与补偿进行了详细规定。

但也需要根据实际情况分析，那么农村或城市的房屋遇到拆迁，院子空地要满足什么条件才能依法获得补偿呢？

合法的宅基地使用权

只要农村宅基地上的院落、空地已经进行了明确的确权登记，那么都应当依法获得相应的补偿。对于宅基地使用权的价值补偿，通常依据其区位补偿价进行计算，有时也会参照当地针对农用地的区片综合地价标准。

宅基地上，虽只有部分面积被允许用于建造房屋，但只要余下的面积未超出权属证明附图界定的范围，且未突破乡镇政府所批准的宅基地四至范围，那么这都是农民依法享有的使用权，也应当得到相应的补偿。

尤其值得注意的是，对宅基地使用权的征收不仅仅关乎物质层面的得失，更牵涉到农村集体经济组织成员的居住权利。

在现实的补偿安置过程中，各地往往会综合考虑人员安置问题，为被征地农户提供按人头计算的房屋面积安置或重新规划宅基地建房的机会。

合法的城市院落、空地

在决定是否能够单独获取补偿的过程中，主要有两个重要因素。

第一，对于院落和空地，其国有土地使用权的价值是否已经被准确地评估并计算在被征收房屋的整体价值中。

第二，被征收人是否合法地拥有涉案院落和空地的国有土地使用权。最直接的证明就是持有国有土地使用权证或“房地一体”的不动产权证。

若院落和空地属于“未经登记”的状态，这并不意味着就直接失去了获得补偿的权利。

实际上，如果拆迁户能够提供证据证明院落和空地是合法占有和使用的，即使由于历史原因尚未完成权属登记，拆迁户仍然有权主张这部分面积的补偿。换言之，如果有人未经任何正式审批，非法占有和使用城市中的院落和空地，那么将无法获得任何形式的补偿。

补偿标准参考：

1、按照占地面积计算：按照院子占地面积乘以当地征地补偿标准进行补偿。

2、参照市场价值：参照当地房地产市场行情，估算院子在市场上的价值，给予合理补偿。

3、评估机构评估：由具有资质的评估机构对院子进行评估，确定补偿金额。

创为律师提醒大家，在实际操作中，有些情况是，拆迁户因为觉得自己“无地建房”而随意圈占社区内的绿化地或设施用地。对于这些非法圈占的面积，是无权要求获得补偿的。

创为拆迁律师，是您坚强的法律后盾。如果您有类似问题，可以留言评论。

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投稿：罗涵丹

来源：头条-院落、空地到底有没有补偿？最新补偿能给多少？

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