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圣运拆迁律师:在征地拆迁中,这份文件手里一定要有一份,征地拆迁律师资讯:今日拆迁法律话题

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摘要:圣运拆迁律师:在征地拆迁中,这份文件手里一定要有一份, 无论是协议还是合同,一般对双方都会产生一定的约束力。再简单一点来说就是,甲方和乙方必须要按照协议或是合同中约定的内容去做事,比如房屋买卖中

  

  无论是协议还是合同,一般对双方都会产生一定的约束力。再简单一点来说就是,甲方和乙方必须要按照协议或是合同中约定的内容去做事,比如房屋买卖中,买方与卖方签订了房屋购买合同,合同中约定,买方需要在一个星期(七日)内支付卖方购房款,卖方需要在一个星期内将房屋腾空并交付给买方,并约定,在三个月内办理过户,那么双方就必须要在这个约定的时间内履行各自的义务,这事关双方各自的利益。

  征地拆迁亦是如此。征地拆迁关系着被征收人的切身利益,同时也关系着国家利益及社会公共利益,所以,按理说,征收方与被征收人就补偿事宜协商好以后,也需要就具体的补偿标准、安置房位置、朝向,具体的补偿方式,搬迁补助费、拆迁奖励费以及过渡期限、过渡方式、搬迁期限等事项,签订一式两份的书面的补偿安置协议。

  不过,需要注意的是,无论是房屋买卖合同,还是房屋征收补偿安置协议(征地补偿安置协议、补充协议)等这样的文件,一般都会有三份或是至少两份,尤其是征收补偿安置协议,双方必须要各持一份协议原件,被征收人手里一份协议原件,征收方一份协议原件,这样也是督促双方能按时按约定履行协议的一种方式。

  但是实践中,圣运律师在办案的过程中发现,有的被征收人在遇上拆迁,并与征收方签订补偿安置协议后,个别征收方会将所有的补偿安置协议原件全部拿走,不会给被征收人留下,有的就算被征收人要协议原件,征收方也会以各种理由收走被征收人应得的一份协议原件。那么,征收方是否能将被征收人签好字的协议拿走呢?

  虽然《土地管理法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》中并没有明文规定,被征收人手里必须要有一份协议原件,但是从原则上来说,这种事关被征收人切身利益的文件,不光要让被征收人知道,同时被征收人手里也应当要有一份。

  也就是说,在签订完补偿安置协议后,被征收人手里一定要有一份协议原件,这点被征收人一定要知道,这也是保障自己权益不被侵害的一种方式,同时也是监督征收方履行自己补偿职责最好的办法。

  因为大家应该也都知道,补偿安置协议一旦双方在上面签上自己的名字,盖上红章以后,那么就会立马产生法律效力,立马会对双方产生一定的约束力,一旦产生约束力,那么无论对方是谁,都必须要严格按照协议中约定的事项履行自己的义务。而且,在双方签订补偿安置协议后,任何人、任何单位都不能以任何理由或是借口毁约、违约、擅自篡改协议内容。

  实践中,如果征收方将被征收人签订好的协议全部拿走,那么这对被征收人来说是非常不利的,如果我们手里有协议原件,那么就不怕他们拿走协议,也不怕他们日后不履行协议,但如果手里没有协议原件,那么便会出现以下几种情形:

  1、拆迁协议的内容被篡改

  拆迁协议被篡改的情形在征地拆迁中也会时有发生,尤其是被征收人与征收方签订了空白协议的时候,征收方往往会以各种理由强迫被征收人,交出协议原件,有的被征收人可能会听信征收方的口头承诺,说不会少你一分钱,会多给你搬迁费等等之类的话,然后将签订好的协议,在没有录下证据的情况下,全部交给征收方。

  但将所有签订好的协议原件全部交给征收方的时候,被征收人就已经站在了非常被动的局面,倘若征收方拿回去以后,擅自更改补偿安置协议内容,或是压根就没有按照双方口头上约定的,将具体数额填写在协议中,协议中的补偿数额是他们自行定的,且按照征收方定的标准对被征收人进行补偿,此后,被征收人因他们未信守承诺,而提起行政诉讼维权时,可能会因被征收人手里没有协议原件而告终,或是导致被征收人维权进程变慢。

  总之,被征收人手里没有转化议原件,会对被征收人非常的不利益,大家一定要注意。

  2、不按照约定履行自己的补偿职责

  一般签订补偿安置协议后,征收方应当要遵守承诺,履行自己的义务,给予被征收人公平、合理的补偿,包括搬迁费、临时安置助费、过渡费等。但实践中,有的征收方在与被征收人签订补偿安置协议后,往往不会按照协议中约定的履行自己的补偿职责,尤其是被征收人的拆迁协议被征收方拿走后,征收方不履行协议的行为会肆无忌惮。

  对此,圣运律师提醒大家,为了不让自己在征地拆迁中有所损失,被征收人在与征收方就补偿事宜签订补偿安置协议后,自己手里一定要有一份协议原件,无论对方以什么借口或是理由要收走,比如要拿回去盖章等,建议被征收人都不要给,避免他们以这种方式拒绝对自己给予补偿或是降低自己应得的补偿。

  就算征收方非要拿走,被征收人也应当要多留一下心眼,可以就签订补偿安置协议的整个过程,让别人录下来,或是对拆迁补偿安置协议原件进行拍照、录像,当然也可以让他们以视频的方式作出保证,只有这样,才不会给他们留下侵害自己合法权益的空子。

  总之,圣运律师最后想要说的是,签订补偿安置协议后,必须要有一份协议原件在被征收人手里,复印件不行,一般情况下,如果日后因征收方毁约、违约等而向法院提起行政诉讼,要求他们继续履行协议,或是变更协议时,那么这一份复印件可能不能被算作为有效的证据。所以,被征收人要想方设法的留一份拆迁协议原件在自己身边,以免后患无穷。

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