圣运拆迁律师：在征地拆迁中，这份文件手里一定要有一份,征地拆迁律师资讯:今日拆迁法律话题

　　无论是协议还是合同，一般对双方都会产生一定的约束力。再简单一点来说就是，甲方和乙方必须要按照协议或是合同中约定的内容去做事，比如房屋买卖中，买方与卖方签订了房屋购买合同，合同中约定，买方需要在一个星期（七日）内支付卖方购房款，卖方需要在一个星期内将房屋腾空并交付给买方，并约定，在三个月内办理过户，那么双方就必须要在这个约定的时间内履行各自的义务，这事关双方各自的利益。

　　征地拆迁亦是如此。征地拆迁关系着被征收人的切身利益，同时也关系着国家利益及社会公共利益，所以，按理说，征收方与被征收人就补偿事宜协商好以后，也需要就具体的补偿标准、安置房位置、朝向，具体的补偿方式，搬迁补助费、拆迁奖励费以及过渡期限、过渡方式、搬迁期限等事项，签订一式两份的书面的补偿安置协议。

　　不过，需要注意的是，无论是房屋买卖合同，还是房屋征收补偿安置协议（征地补偿安置协议、补充协议）等这样的文件，一般都会有三份或是至少两份，尤其是征收补偿安置协议，双方必须要各持一份协议原件，被征收人手里一份协议原件，征收方一份协议原件，这样也是督促双方能按时按约定履行协议的一种方式。

　　但是实践中，圣运律师在办案的过程中发现，有的被征收人在遇上拆迁，并与征收方签订补偿安置协议后，个别征收方会将所有的补偿安置协议原件全部拿走，不会给被征收人留下，有的就算被征收人要协议原件，征收方也会以各种理由收走被征收人应得的一份协议原件。那么，征收方是否能将被征收人签好字的协议拿走呢？

　　虽然《土地管理法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》中并没有明文规定，被征收人手里必须要有一份协议原件，但是从原则上来说，这种事关被征收人切身利益的文件，不光要让被征收人知道，同时被征收人手里也应当要有一份。

　　也就是说，在签订完补偿安置协议后，被征收人手里一定要有一份协议原件，这点被征收人一定要知道，这也是保障自己权益不被侵害的一种方式，同时也是监督征收方履行自己补偿职责最好的办法。

　　因为大家应该也都知道，补偿安置协议一旦双方在上面签上自己的名字，盖上红章以后，那么就会立马产生法律效力，立马会对双方产生一定的约束力，一旦产生约束力，那么无论对方是谁，都必须要严格按照协议中约定的事项履行自己的义务。而且，在双方签订补偿安置协议后，任何人、任何单位都不能以任何理由或是借口毁约、违约、擅自篡改协议内容。

　　实践中，如果征收方将被征收人签订好的协议全部拿走，那么这对被征收人来说是非常不利的，如果我们手里有协议原件，那么就不怕他们拿走协议，也不怕他们日后不履行协议，但如果手里没有协议原件，那么便会出现以下几种情形：

　　1、拆迁协议的内容被篡改

　　拆迁协议被篡改的情形在征地拆迁中也会时有发生，尤其是被征收人与征收方签订了空白协议的时候，征收方往往会以各种理由强迫被征收人，交出协议原件，有的被征收人可能会听信征收方的口头承诺，说不会少你一分钱，会多给你搬迁费等等之类的话，然后将签订好的协议，在没有录下证据的情况下，全部交给征收方。

　　但将所有签订好的协议原件全部交给征收方的时候，被征收人就已经站在了非常被动的局面，倘若征收方拿回去以后，擅自更改补偿安置协议内容，或是压根就没有按照双方口头上约定的，将具体数额填写在协议中，协议中的补偿数额是他们自行定的，且按照征收方定的标准对被征收人进行补偿，此后，被征收人因他们未信守承诺，而提起行政诉讼维权时，可能会因被征收人手里没有协议原件而告终，或是导致被征收人维权进程变慢。

　　总之，被征收人手里没有转化议原件，会对被征收人非常的不利益，大家一定要注意。

　　2、不按照约定履行自己的补偿职责

　　一般签订补偿安置协议后，征收方应当要遵守承诺，履行自己的义务，给予被征收人公平、合理的补偿，包括搬迁费、临时安置助费、过渡费等。但实践中，有的征收方在与被征收人签订补偿安置协议后，往往不会按照协议中约定的履行自己的补偿职责，尤其是被征收人的拆迁协议被征收方拿走后，征收方不履行协议的行为会肆无忌惮。

　　对此，圣运律师提醒大家，为了不让自己在征地拆迁中有所损失，被征收人在与征收方就补偿事宜签订补偿安置协议后，自己手里一定要有一份协议原件，无论对方以什么借口或是理由要收走，比如要拿回去盖章等，建议被征收人都不要给，避免他们以这种方式拒绝对自己给予补偿或是降低自己应得的补偿。

　　就算征收方非要拿走，被征收人也应当要多留一下心眼，可以就签订补偿安置协议的整个过程，让别人录下来，或是对拆迁补偿安置协议原件进行拍照、录像，当然也可以让他们以视频的方式作出保证，只有这样，才不会给他们留下侵害自己合法权益的空子。

　　总之，圣运律师最后想要说的是，签订补偿安置协议后，必须要有一份协议原件在被征收人手里，复印件不行，一般情况下，如果日后因征收方毁约、违约等而向法院提起行政诉讼，要求他们继续履行协议，或是变更协议时，那么这一份复印件可能不能被算作为有效的证据。所以，被征收人要想方设法的留一份拆迁协议原件在自己身边，以免后患无穷。

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内容审核：罗娟律师

来源：中国法院网-圣运拆迁律师：在征地拆迁中，这份文件手里一定要有一份，

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