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圣运拆迁律师:房屋离拆迁施工的地方很近,但没在拆迁范围内,能否要求拆迁:今日拆迁法律话题

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摘要:圣运拆迁律师:房屋离拆迁施工的地方很近,但没在拆迁范围内,能否要求拆迁, 房屋拆迁是一项具有公共利益的大型征收活动,只要确定征收范围,那意味着又要有不少的老百姓要被拆迁了。事实上,征地拆迁是一件

  

  房屋拆迁是一项具有公共利益的大型征收活动,只要确定征收范围,那意味着又要有不少的老百姓要被拆迁了。事实上,征地拆迁是一件好事,而且许多普通老百姓一辈子的梦想就是希望在今后能遇上征地拆迁,这样不仅可以改善一下自己的居住环境,也可以在一定程度上来提高生活水平,可以说是两全其美。

  但是,我们言归正传,由于征地拆迁是一项大型活动,所以从计划之初到实际开始征收,往往需要很长的一段时间,而且就确定征收范围这事,也并不是一件简单的事情,需要考虑很多方面,一般情况下都是能尽量避免征收老百姓房屋,就一定要尽量避免。

  也就是说,缩小征收范围是以后征收的一个必要条件,而且国家在这方面也出了一些政策规定。征收方不能擅自扩大征收范围,必须要在合理的范围内开展征收。

  但是近日,有一位云南的当事人咨询律师说,自己家周边的几户人家,因当地规划被征收了,但是自己家离拆迁施工现场特别的近,而且被征收的几户人家都是邻居,房屋也都是紧挨着的,所以,他们家要是拆迁这势必也会对自己家造成一定的影响。因此,其便去拆迁指挥部询问,问能不能把自己家也一并给征收了,因为晚上施工直接影响到他们家人的休息了,可拆迁指挥部说,自己家不在拆迁范围内,所以不能拆迁。

  另外,还有一位陕西的当事人李某咨询律师说,当地要扩宽道路,再加上修建铁路、公路,随后在村庄内发布了土地征收预公告,而李某家正好也在该征收范围内,李某本以为自己家的房屋全部被征收了,但事后征收方却说,只有南面的一栋房屋在拆迁红线内,北面的房屋并不在拆迁范围中,李某认为,征收方的这种征收方式侵害了自己的权益,哪有一户人家只征收部分房屋的道理,如果只征收部分房屋,那势必会对其他房屋也造成一定的影响,而且还会严重影响到其的生活质量。面对这种情况,李某多次要求征收方一并给征收了,但征收方始终以不在拆迁范围内为由不给征收。

  事实上,实践中,经常有当事人咨询这样的问题,那么,房屋离拆迁范围特别的近,可是又不在拆迁范围内,或者说只有一部分房屋在拆迁范围内,对老百姓造成了一定的影响,那么老百姓应当要怎么办呢?

  在回答这个问题之前,我们先来了解一下,拆迁范围是怎么划的。其实我们前面已经说过了,征地拆迁一般最难弄的就是确定拆迁范围了,一般情况下,划定征收拆迁范围均需要结合项目的实际情况来确定,不能随意地划,更不能为了获取不当得利,将本不应该在拆迁范围内的区域划在拆迁范围内。

  而且划定拆迁范围,也需要在法律法规的框架下进行。根据《公路安全保护条例》的规定,高速公路两侧的防护距离最低为30米。

  根据《中华人民共和国公路管理条例》规定:“在公路两侧修建永久性工程设施,其建筑物边缘与公路边沟外缘的间距为:国道不少于20米,省道不少于15米,县道不少于10米,乡道不少于5米。”

  国家重点高速公路用地两侧外各50米、其他高速公路用地两侧外各30米、高速公路立交桥、匝道、收费站外侧各100米范围内为高速公路建筑控制区。

  除公路防护、养护需要的以外,禁止在高速公路建筑控制区内新建、扩建建筑物或者地面构筑物。控制区内原有的合法建筑物、构筑物需要拆迁的,高速公路经营管理单位应当依法给予补偿。

  在公路建筑控制区外修建的建筑物、地面构筑物以及其他设施不得遮挡公路标志,不得妨碍安全视距。

  其次,根据《公路安全保护条例》第十四条新建村镇、开发区、学校和货物集散地、大型商业网点、农贸市场等公共场所,与公路建筑控制区边界外缘的距离应当符合下列标准,并尽可能在公路一侧建设:

  (一)国道、省道不少于50米;

  (二)县道、乡道不少于20米。

  从上述的规定中我们可以看到,如果要在公路两侧修建永久性建筑的话,一般情况下,其建筑边缘离公路的距离,如果是乡道的话,至少不能少于5米,省道是不能少于15米,而国道则是不能少于20米。

  实践中,如果拆迁红线少于5米以下,也就是说,未被征收的老百姓的房屋仅仅只有一、两米,还在公路旁边,那从原则上来说就有可能侵害了未在拆迁范围内的老百姓的生活。

  另外,如果征收方只征收了老百姓的部分房屋,没有将老百姓的房屋全部给征收,从原则上来说,也会有侵害被征收人合法权益的可能。房屋本身就是一个整体,试想一下,如果只征收部分房屋,留一部分的话,那么势必也会对房屋的整体结构造成一定的影响,肯定也就不再适合居住人了。即使被征收的部分房屋与其他房屋没连在一起,也存在侵害被征收人合法权益的可能。

  因此,圣运律师提醒大家,实践中,如果征收方只征收一部分房屋,或是房屋离拆迁范围、离公路特别的近,只有一、两米,那么建议广大老百姓可以向相关部门要求一并征收,或是提出自己的意见。倘若相关部门以不在拆迁范围内,或是未对自己提出的问题作出处理,那么,建议大家及时地咨询专业律师,并在专业律师的帮助下,依法启动法律程序来维护自己的权益。

  北京市圣运律师事务所,拥有一支专注于以“征地拆迁案件”为主的行政诉讼律师团队。由执业二十余年的贾启华主任律师领衔,代理业务遍及北京、福建、黑龙江、安徽、广东、广西、天津、河北、河南、山东、湖北、湖南、浙江、江苏、四川、内蒙古、吉林、辽宁、新疆等30个省、自治区、直辖市。

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来源:中国法院网-圣运拆迁律师:房屋离拆迁施工的地方很近,但没在拆迁范围内,能否要求拆迁,

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