圣运拆迁律师：被征收人漫天要价值不值,征收拆迁胜诉案例经典解析:今日拆迁法律话题

征地拆迁维权的起源，便是被征收人不满意征收方提供的补偿结果，意图通过法律途径寻求更高的补偿。通常情况下，很多地方在征收、拆迁中的补偿结果仍是偏低的，尤其是显著低于所征收房屋周边相类似房地产的市场价格。然而实践中，确实有少部分被征收人从一开始就意图索取过高的补偿，形成了事实上的“漫天要价”。那么，这种情况对于被征收人而言会带来何种后果呢？为什么专业维权律师不鼓励过高的补偿诉求呢？

对于这个实践中并不鲜见的问题，圣运律师从以下3个方面来进行解读：

其一，“漫天要价”很可能欠缺事实及法律依据。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》中明确指出，确保被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障……在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照新颁布的《条例》的精神执行。据此，土地、房屋遭遇征收时究竟能主张多少补偿，虽无具体的“定数”，但却是有上述条文做了原则性规定的。通常情况下，可将其理解为1:1+N，即如果征收走的土地、房屋的价值为1，那么获取的公平、合理的补偿下限就是1+N。可以说，这是对现行法律规定作的政策解读。拆你一头牛，补你一只鸡，那是违法的；拆你一头牛，补你一头牛加一只鸡，差不多是下限。能不能补到两头牛甚至更多呢？这就不确定了，要具体案情具体分析。综上，如果被征收人从协商一开始就要价过高，甚至10头牛都顶不住，把征收方当成了“宰一刀”的冤大头，那么其主张本身就是缺乏事实和法律依据的。一旦征收补偿决定或责令交出土地决定作出，被征收人即使诉至法院也很难会赢得胜诉，最终恐难逃签协议走人的结局。其原因就在于，你所主张的已经不是公平、合理的补偿安置了，要得过头了。

大家可以搜索最高人民法院2016年度十大行*审判典型案例看看，其中第8个是发生在上海市的一起不服征收补偿决定的案件。法院最终判决被征收人败诉，理由之一就是根据事实计算其所主张的补偿过高而没有任何依据。

其二，“漫天要价”容易导致协商、谈判破局，不利于问题的解决。从实践看，被征收人要价完全不同于小贩卖鞋。卖鞋之事，有时买主上来就照着一半杀，100元的鞋没准50元就能买走。然而到了征收领域，有的被征收人可谓是意志坚定、毫不动摇，一口价开出来就没有任何落价的余地了。须知，这是协商谈判的大忌。但凡协商，就得有商量的空间，互谅互让，各自在原有的立场之上后退一步。不打算让步的协商是极为困难的，很多时候穷尽法律手段了还是达不到目的，原因就在于被征收人开始时的心理预期定得过高了。到最后，一些被征收人碍于面子、尊严会完全钻进牛角尖，放着堪称巨额的补偿权益不要，而为了整个补偿数额的一个零头较劲。此种情况，再厉害的律师也束手无策、无能为力。圣运律师多次强调过，补偿是谈下来的，不是打下来的。因此，若过高的补偿诉求成为了协商、谈判的实质障碍，适当调低诉求则是必需的，除非被征收人能够接受案子长时间悬而未决，而征收方又能有那个耐心。

其三，“漫天要价”可能招致“失道寡助”。借着征收“发一笔”的想法本身就是不对的，这点无需多言。过高的补偿诉求的确可能致使被征收人陷入“失道寡助”的窘境——街坊邻居因回迁、奖励金等问题而反目成仇，甚至代理律师也不喜欢要求过高的委托人。事实上，专业征收维权律师在接案时，一定会对被征收人的要求是否合理、得当进行评估。对于一看就想“发一笔”的那类，负责任的律师通常是不会接受委托的。至于奖励金之事，圣运律师已多次撰文论述过应对之策，兹不赘述。但无论如何，拿奖励也是法规赋予被征收人的权利。如果被征收人确实因为补偿数额过低而拒绝签订协议，尚属于“有理有节”，那这笔奖励金不要也就算了。但倘若因极个别人的过高诉求而致使其他人的奖励金泡汤，那么失道寡助便也是事实。

圣运律师最后想提示广大被征收人的是，凡事皆有度，过犹不及。何为公平、合理的补偿，何为“漫天要价”，虽无标准、数字，但其实老百姓是最明白不过的了。过高的补偿预期支配下的过高补偿诉求，可谓损人不利己，最终又难以实现，被征收人还是应当三思而后行。对于专业征收维权律师来说，其执业也是受到司法行政部门及律师协会的严格规制的，绝不会为了个案而肆意妄为。漫天要价这笔账算下来，究竟值还是不值，所有人心里都是有数的。

人的欲望，是需要控制的。曾有圣运律师一脸无奈的表示，某个案子的当事人都能拿5套房了，可是还不满意，又能怎么办呢……

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内容审核：赵正群律师

来源：头条-圣运拆迁律师：被征收人漫天要价值不值，

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