征收拆迁住改商房屋如何认定如何补偿?,住改商房屋征收补偿价格:今日拆迁法律话题

在城市建设和发展的过程中，房屋征收是不可避免的一项工作。房屋征收涉及到被征收人的合法权益，尤其是对于那些将住宅改变为经营性用房的“住改商”房屋，如何确定其性质和补偿标准，是一个亟待解决的问题。征收拆迁住改商房屋如何认定如何补偿?

晏清说法

“住改商”房屋，是指国有或集体所有土地上的住宅利用其沿街的地理位置优势，改住宅为商业经营、办公、生产等非住宅房屋用途的房屋。比如，咱们生活中常见的是将临街的房子用来开超市、开餐馆、卖杂货等等，这其实就是“住改商”。

在我国《民法典》颁布实施之前，国家对于“住改商”的补偿问题有过明确规定。国办发明电（2003）42号《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》在第四部分“完善相关政策措施，妥善解决遗留问题”中载明：“各地要本着实事求是的原则，采取积极有效的措施，切实解决城市房屋拆迁中久拖不决的遗留问题。对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。

但《民法典》颁布实施之后，根据其第二百七十九条规定，业主不得擅自将住宅改变为经营性用房。“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。”可见，“住改商”房屋并非法律禁止的行为，如果属于合法的“住改商”，那么在征收补偿过程中，就需要按照“住改商”的标准予以补偿。

专业的事情交给专业的人去做，这里是晏清律师事务所，期待有机会为您提供专业服务。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●拆迁住改商怎么算

●住改商房屋征收补偿价格

●住改商拆迁赔偿标准

●住改商拆迁补偿法律法规

●房屋征收改造

●商品房拆迁房改房拆迁

●拆迁改改造

●住改商房屋征收补偿价格

●房屋拆迁改造

●改造项目房屋征收

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●房屋拆迁拆建补偿标准?违章建筑能否拆迁补偿：今日在线补偿标准法律咨询

●房屋拆迁拆建补偿标准?章丘区拆迁补偿标准2024：今日在线补偿标准法律咨询

●房屋拆迁不合理怎么办呢？拆迁协议未达成对策：今日在线强拆评估法律咨询

●拆迁有安置费吗?？房屋拆迁的程序：今日在线强拆评估法律咨询

●房屋拆迁款发放给谁？被执行人如何获拆迁款：今日在线强拆评估法律咨询

●房屋拆迁有哪些程序?拆迁征地的法律程序都有哪些：今日在线土地征收法律咨询

●国家房屋拆迁法律法规有哪些内容？拆迁安置的法律依据：今日在线强拆评估法律咨询

●房屋拆迁许可证到哪个部门办理呢？拆迁决定和裁决：今日在线强拆评估法律咨询

●2020年北京市农村房屋拆迁补偿有哪些变化?：今日土地拆迁,征收政策转载

●北京市住建委发文规范国有土地上房屋征收补偿程序：今日土地拆迁,征收政策转载

●城市更新政策试点实施，事关北京、深圳国有土地房屋征收：今日土地拆迁,征收政策转载

●《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》2022年现行有效：今日土地拆迁,征收政策转载

●《北京市国有土地上房屋征收与补偿中住房保障优先配租配售管理办法》2022年现行有效：今日土地拆迁,征收政策转载

●《北京市国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定办法》未列入房屋征收房地产价格评估机构名录的，不得承接房屋征收评估工作：今日土地拆迁,征收政策转载

●《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》对非住宅房屋停产停业损失补偿计算方式进行了规定：今日土地拆迁,征收政策转载

●2022年北京市西城区砖塔胡同电力架空线入地改造房屋征收补偿方案：今日土地拆迁,征收政策转载

●2021年北京市西城区砖塔胡同房屋征收决定西政房征字〔2021〕第2号：今日土地拆迁,征收政策转载

●北京市人民政府关于印发《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》明确禁止建设单位参与搬迁活动：今日土地拆迁,征收政策转载

●北京市《关于国有土地上房屋征收与补偿中有关事项的通知》对被征收房屋用途、面积、补偿标准给出了依据：今日土地拆迁,征收政策转载

●《北京市国有土地上房屋征收评估暂行办法》规定房屋征收评估要根据当地房地产市场状况，在比较法、收益法、成本法、假设开发法选用：今日土地拆迁,征收政策转载

内容审核：张小华律师

来源：中国法院网-征收拆迁住改商房屋如何认定如何补偿?，

猜你喜欢