农村外来人员的房屋被征收时如何维权:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 00:19 | 编辑:圣运律师 | 浏览:46

摘要：农村外来人员的房屋被征收时如何维权，一分钟拆迁第31期，农村买房那些事。A为武汉市武昌区某村村民以外的人员，于2005年私下购得该村村民房屋后建设650平方米房屋自行居住。其后，武汉市市政项目对该村进

一分钟拆迁第31期，农村买房那些事。

A为武汉市武昌区某村村民以外的人员，于2005年私下购得该村村民房屋后建设650平方米房屋自行居住。其后，武汉市市政项目对该村进行城中村改造，A的房屋及房屋所依附的宅基地使用权面临征收拆迁。按照安置补偿方案，A仅能获得130平米的房屋置换，超过部分按照1980元每平方米进行赔偿，而当地村民则是800平米以内以一赔一，超过部分按照每平米2800元补偿。对A的补偿显然与对本村村民的补偿存在很大的差异，A对补偿不服，特委托B律师为其维权。

最高人民法院《2011年全国民事审判工作会议纪要》第十五条第二款的规定：将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，不具有法律效力；出售给本集体经济组织成员的，应当符合法律、行政法规和国家政策关于宅基地分配、使用条件的规定。A非该村村民，根据上述规定，A房屋的获取存在重大瑕疵。

集体经济组织外的成员取得集体经济组织房屋的情况普遍存在，具有典型性，且一般拆迁安置补偿方案中并没有完全排斥对这种状况进行补偿。A作为本集体经济组织外的成员，在房屋取得存在瑕疵的情况下，如何在城中村改造项目的征收过程中，最大可能的获取补偿，成了B律师需要冷静解决的问题。

B律师在接受当事人委托后，高度重视该具有典型性的案件，多次召开案件研讨会，并积极进行调查*访、调研，发现拆迁工作中的诸多违法之处，从程序违法、拆迁主体违法、拆迁手段违法三方面对拆迁人形成压制，进而最大可能争取对A的补偿。

一、程序违法

在征用土地公告之日起45日内，应拟定征地补偿、安置方案并予以公告，未进行公告的，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告，有权拒绝办理征地、安置手续。而武汉市政府的此次征地，权利人并没有收到或者见到任何征地补偿、安置方案相关的公告，其知情权、参与权、异议权及听证权等均被侵害，该征地程序违法。

二、主体违法

根据《武汉市征用集体所有土地房屋拆迁管理办法》，该村征收的用地单位为武汉市土地管理储备中心，实际实施拆迁的是武汉某拆迁有限公司，而该公司在拆迁过程中并没有出示任何拆迁人的委托书，属无权违法拆迁。且该村安置补偿协议签署过程中，签约主体为某有限公司、某拆迁公司及村委会，合法的主体应该是拆迁人即武汉市土地管理储备中心，该征地主体违法，被拆迁人有权拒绝签署该不合法的安置补偿协议。

三、手段违法

该村在房屋拆迁过程中，被拆迁人由于未能签署违法安置补偿协议，均被采取断水断电措施，使无法居住，严重影响被拆迁人生活，违背在征收过程中，不能中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使搬迁行为的规定。

虽然A的房屋取得存在瑕疵，但经过圣运律师的专业维权，从征收的违法之处入手，对拆迁方形成压制，最终A和拆迁方签订了满意的安置补偿协议。在这里提醒各位当事人，当我们面临权益被侵害时，有必要委托专业律师维权，专业律师能从不同的角度思考问题，找到解决问题的正确角度，以最低的成本维护当事人合法权益。

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内容审核：冯兴元教授

来源：中国法院网-农村外来人员的房屋被征收时如何维权，

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