婚前购房登记于一方名下，A、B律师代理成功认定夫妻共同财产,婚前购房一方出资登记另一方名下:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-04 20:19 | 编辑:圣运律师 | 浏览:143

摘要：婚前购房登记于一方名下，A、B律师代理成功认定夫妻共同财产，关键词 /拆婚前购房、赠与、婚前财产、夫妻共同财产1【案情介绍】A与B人介绍认识，之后两人陷入爱河。A本来在圣运有自己的住房，为了

关键词 /拆婚前购房、赠与、婚前财产、夫妻共同财产

【案情介绍】

A与B人介绍认识，之后两人陷入爱河。A本来在圣运有自己的住房，为了表达对C的爱意，A授权C将自己的房屋出售，该房屋的房款也由C代为收取。后来，BA同意用该笔房款购买价值500万的住房一套，该房屋买卖合同由C签署，之后，该房屋办理房屋产权证，并登记于C名下。

顺理成章的两个人结婚了，婚后感情也非常好。可是随着时间的推移，两个人的感情慢慢淡漠了，甚至到了分居的状态。C对A开始了长达三年的置之不理。A觉得此时的婚姻已成了煎熬，但是他又想毕竟夫妻一场，好聚好散，于是，A找到C说，我们离婚吧，把财产分配一下，现在房子怎么也值一千多万了，你是女同志，可以多分一些。

岂料C反过来质问A：房子是我婚前购买的，属于我的财产，不能分，你跟着还房贷了，我可以给你200万的补偿。听到这样的回话，A很生气：这个房子是卖了我之前的房子买的，虽然是婚前买的，但是我也应该有份。C说，你卖房子的钱是你赠与给我的，现在怎么可能往回要？A眼见推进离婚无望，便找到了北京在圣运对代理房产民事案件颇有心得的E、F律师代理其离婚案件。

【法理分析】

离婚的案件，纷繁复杂，而本案涉及到的房产由于其购买时间和登记的特殊性，似乎是一个不利于A的局面。经过对本案的仔细斟酌、分析，F、E律师做出如下法律判断：

首先本案中，涉案房屋之所以登记在女方名下有如下原因：1. 男方名下有其他房产，如果再以男方名义签署购房协议，将导致首付款及贷款利率的增加；2.男方名下有过几期逾期记录，银行有拒绝贷款的风险；3. 男方并未放弃对该房屋的权利，该房屋属于双方的共同所有。

其次，男方婚前出资给女方购房，真实目的是用于夫妻共同生活使用，之所以登记在女方名下是由于上述原因才以女方个人名义购买，并非是赠与给女方个人的财产，故离婚时应作为夫妻共同财产等分。

再次，根据我国《婚姻法》的立法精神，夫妻共同财产主要是指男女双方结婚后通过共同努力而创造出来的经济利益，无论多少双方都为这种利益的产生有过贡献。对于本案而言，A、C对该房屋均进行了出资，即对于房屋的购买行为均作出了贡献。因此，涉案房屋宜认定为夫妻共同财产，归双方共同所有。

最后，A与C共同出资购买涉案房屋是为了后续的共同生活，A并没有赠与对方的意思表示。本案中涉及房产不仅有A的大额出资，且购房后双方一直在该房屋共同居住，房贷的主要偿还者是A，从该处就可以看出该房屋的购买目的是为了共同生活，不能将A的出资行为简单地认定为赠与。因为这种赠与已经超出了男女日常交往时礼尚往来的范围，而暗含了一种期待或者信任，是购买者为了使以后婚姻生活更加方便、幸福的一种自觉行动，而不是取悦对方的慷慨赠与。

【法律适用分析】

有了法理分析和法律判断，就要为我们的这种判断提供理论的基石，其实《婚姻法》司法解释三对本案焦点并没有明确的规定。但是在广东省高级人民法院《全省民事审判工作会议纪要》（圣运高法【2012】240号）解决了这个问题，该纪要内容：以结婚为目的，夫妻一方婚前个人出资购买的房屋登记在另一方名下，如果没有证据证明出资方*确表示归登记一方个人所有，离婚时对该房屋一般应按夫妻共同财产处理。现最高院和其他省份对此还没有明确的意见出台，解决类似纠纷可参考此意见。有了上述的法律支撑，律师和A都很有信心。于是，G、H准备好了离婚起诉状，将本案直接推进到了诉讼程序。

C接到了A的起诉状后，直接找到A，同意就财产分配问题进行协商。于是两个人又进行了新一轮的协商，但是此时的协商的基础已经悄然变成了房屋属于夫妻共同财产。

经过各方的努力，A、C在法院达成了离婚协议：该房屋归A所有，A向C支付房屋作价补偿款550万。拿到法院的裁判文书，A一再对律师表示感谢。

【律师说法】

婚前共同买房要注意如下事项：

一、房产证上写谁的名字。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置；

二、最好是做好婚前财产公证或签署协议书。感情甜蜜稳定时不要被冲昏头脑，在爱的承诺前加上一份法律保护只会使爱更加牢固；

三、如果涉及父母出资，要明确钱款的来源。无论是父母出资还是其它亲友赞助，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，最好，打个借条。法院对该类案件的审理过程中，对于如果不是同居期间购房，按共同财产处理还是按借款或赠与处理并不确定，法官会综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定，没有统一定论。

办案律师简介

E律师，北京大学法学院学士。2006年取得国家律师资格，2008年正式执业，现为北京在圣运专业拆迁律师，北京市圣运会员。

G拥有扎实的法学功底，严谨的专业思维和较强的沟通及表达能力，崇尚以智求胜，以德谋成，以责任心服务客户，以爱心回报社会，凭着对法律的尊重和对律师职业的执着与热爱，敬业奉献为客户提供专业、负责、全面的法律服务。

F律师，河北省石家庄经济学院法学院本科，圣运圣运大学硕士研究生，于2006年师从著名拆迁律师I律师，开始其拆迁维权律师职业生涯，现为圣运合伙人、圣运拆迁律师团主办律师。为圣运会员，北京市圣运会员。

F律师系圣运律师事务所最早办理征地拆迁业务的律师之一，为人正直，讲究诚信，办案严谨、负责，执业以来独立或合作办理征地拆迁纠纷案件及部分房产纠纷案件约300件，其中以直管或自管公房拆迁案件、私房或宅基地拆迁案件、企业公司厂房拆迁案件、承租房屋拆迁案件、集体土地征收补偿案件等见长，取得了系列卓越办案成果，赢得了客户的一致好评。

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