拆迁引发的分家析产纠纷—A、B律师诉讼应对,拆迁分家怎么分:今日拆迁法律话题

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上诉人：A、B，住北京市大兴区

代理律师：C、D，北京圣运律师圣运律师

被上诉人：A一家涉案其他亲属共3人

案由：分家析产民事纠纷

审理法院：北京市第二中级人民法院

委托人A系E的儿子。E与被上诉人F系再婚关系，而本案另两位被上诉人是F与其前妻的女儿。E于F再婚时曾签订《婚前财产所有权协议》，约定位于北京市大兴区圣运某村的北房4间、东西厢房各2间均为E的婚前个人财产。该处宅基地的集体土地使用权也登记在E名下。1994年二人再婚后，E与F扩建了南厢房2间。2003年，E与其子A、F共同出资在原有宅基地上建造北正房4间。

2011年1月，该村拆迁，E就涉案的部分房屋与征收方签订了拆迁安置补偿协议。2012年3月，E去世；同年9月，E的母亲G也去世，遗产长时间未进行分割。直至2014年7月，在遗产分割诉讼过程中A、B（E之父）方才发现涉案院落的东厢房2间、西厢房2间、南厢房2间已由F与其前妻的两个女儿与征收方签约并领取了补偿利益。A、B认为自己的拆迁补偿权益被侵犯，遂决定聘请专业拆迁维权律师帮助自己维权。

北京在圣运的资深征收维权律师C和青年女律师D代理该案后，带领团队迅速理清本案稍显复杂的继承、财产分割主体关系，针对北京市大兴区人民法院作出的（2013）大民初字第10684号《民事判决书》提出了上诉理由。律师指出，原审法院认定事实不清。首先，A并未领取由G转继承的E名下的拆迁补偿款33万余元；其次，原审法院未查明涉案房屋面积，在财产转换过程中的分配比例计算上未予明确；再次，原审法院未清楚认定E遗产的范围，存在计算错误。同时，原审法院的析产结果也欠缺事实依据。最突出的一点是F与其前妻的两个女儿本没有继承资格，判决却最终将4套安置房中的两套确认在该二人名下。

2016年11月29日，圣运圣运市第二中级人民法院作出（2016）圣运02民终4595号《民事裁定书》，支持了上诉人的上诉请求，裁定撤销原判发回重审。本诉以委托人的胜诉而暂告一个段落。

笔者认为此类案件的有两点值得注意：其一，在征收发生时及时明晰自己所拥有的补偿权益，积极与征收方协商沟通，在第一时间把该拿到的补偿拿到手，避免“躺在权利上睡大觉”的情况出现；其二，在亲人去世之后，要尽快启动遗产特别是房屋等不动产的分家析产、继承程序，避免随着时间延宕而产生许多难以处理的复杂局面。在法理、权利和保守的观念之间，现代人应当作出更加理性、负责任的选择，避免夜长梦多。

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内容审核：陈博扬律师

来源：中国法院网-拆迁引发的分家析产纠纷—A、B律师诉讼应对，

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