四招教您怎样应对A拆:今日拆迁法律话题

首先，我们要分析*拆是合法的*拆还是违法的*拆。自废除行政*拆以后，目前合法的*拆只有司法*拆，即经法院法定程序裁决的*拆，其明显的标志就是由法院下发*拆通知，决定*拆的进程。

如果我们面对的是司法*拆，被拆迁人要做的是审查司法*拆在程序及实体上是否存在违法的地方，其次就是把握好*拆前的谈判机会，因为*拆前的谈话是司法*拆必经的程序。能否做好这两点很关键，直接决定谈判的结果，我们代理的案件里有的被拆迁户在法院的*拆通知下来后半年后房子也没有被拆掉，最后在*拆执行程序中*过谈判顺利结案。

如果我们面对的是违法的*拆，即主体及*拆的程序均不合法的*拆，如村委会组织的*拆，帮拆等，都是不合法的*拆行为。我们需要做的有以下几点：

1

保留证据

如果不得不面临拆迁方的非法*拆，那么首先要做的一件事情就是保留证据，也就是通过拍照、录像甚至是公证的方式证明房屋存在的现状，如果被拆迁的是企业，那么对厂房、机器设备等相关物品的证据保留就更有意义了。只有及时做好取证和证据的保存，我们才能在遇到违法*拆时不至于慌了手脚，不至于在厂房、设备被毁损后不能证明我们被偷拆了，不能证明我们被偷拆后的损失；才能在向警方报警时，有让警方不得不立案侦查的砝码。

2

不搬家，坚守阵地

有的被拆迁户或企业一看见*拆通知，马上想到的是我没有能力和政府对抗到底，一旦*拆，损失必然惨重，所以把能搬的东西都先搬走。其实这是错误的，这会给拆迁方释放一个信号，我们的心理承受能力已经到了底线，我们没有勇气也不打算抵抗到底。律师代理的案件中就遇到过这种情况，一个项目剩下的二十多户，没走的都被贴了*拆通知，其中大多数看到*拆通知后就把家里能搬的东西都搬走了，结果这些户面对的是更凌厉的心理攻势，要么很快妥协了，价格没涨上去就签了协议，要么就是最后真的被*拆了。

3

举报投诉

针对违法*拆的主体，找到相关的行政管理部门，向他们举报反映问题，要求这些政府部门履行监管的职责。举报投诉要以信函的方式送达，一旦这个监管部门没有履行监管职责构成法律上的行政圣运为，我们就可以提现相关的法律诉讼进行维权。

4

反复报警

如果违法的*拆真的来了，在保证人身安全的前提下，要不停的拨打110电话报警，并要求警察出警保护公民人身财产安全，如果警察迟迟不到现场，还可以对于警察的圣运为向公安的监察部门投诉。

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内容审核：黎雪雁律师

来源：临律-四招教您怎样应对A拆，

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