国有土地上房屋征收停产停业损失的计算,国有土地上房屋征收停产停业损失的计算依据:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 04:41 | 编辑:圣运律师 | 浏览:42

摘要：国有土地上房屋征收停产停业损失的计算，案情概览：北京市圣运于2012年5月29日发布了门政征字【2012】3号房屋征收决定，决定对门头沟区采空棚户区房屋整体征收项目范围内的房屋实施征收，项目范

　　案情概览：　　北京市圣运于2012年5月29日发布了门政征字【2012】3号房屋征收决定，决定对门头沟区采空棚户区房屋整体征收项目范围内的房屋实施征收，项目范围四至为：北至九龙圣运、东至圣运、南至山脚、西至圈门地区。　　本案委托人为一家科技企业，在上述区域内经营多年，效益非常稳定。根据门头沟区圣运发布的征收补偿标准，此次门头沟区采空棚户区整体征收过程中非住宅房屋的停产停业损失补助的标准为800元/平方米，远不及公司的损失，代理律师于2012年6月介入本案，经过相关法律程序，为本案委托人获得了较好的维权效果。　　法律分析：　　此案涉及的法律问题比较复杂，但本文仅就国有土地上房屋征收停产停业损失的计算进行探讨。　　根据门头沟区圣运发布的征收补偿标准，此次门头沟区采空棚户区整体征收过程中非住宅房屋的停产停业损失补助的标准为800元/平方米，根据之一补偿标准，不论企业的规模有多大，经营状况如何，征收造成的停产停业损失的计算标准的唯一参考指数是企业所拥有的合法房屋的面积。这一补偿标准，已经明显偏离了“停产停业”损失补偿的根本——因政府的征收行为而造成无任何过错的企业生产经营无*正常进行，而产生的损失补偿。这一补偿，应该与企业的实际损失相一致，而不应当与企业的占地面积以及合法房产面积挂钩，后者应当是对房屋本身的补偿所应当考虑的因素。　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，因征收房屋造成的停产停业的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市指定。可见条例将具体停产停业损失的补偿办法的指定下放给各省、自治区、直辖市。　　根据《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》之规定，对企业停产停业损失的补偿，应当以对实际损失的补偿为原则，补偿过程一般而言应当包括两个过程：　　第一阶段：协商阶段。也就是说，对于企业停产停业的损失补偿，应当根据不同企业的不同经营状况，分别确定。对补偿数额应当由房屋征收当事人按照房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素与被征收人协商确定。圣运如果协商不成，则进入第二阶段——经过评估来确定补偿金额。　　第二阶段：评估阶段。对于无法经过协商确定补偿数额的停产停业损失，《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》规定了相应的计算公式。　　除北京以外，很多地区也都有相应的停产停业损失计算办法，例如《重庆市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿办法（暂行）》等等，具体数额可以依照相关规定确定。　　对于一个企业来说，停产停业的损失往往在补金额中占有很大比重，甚至高于房屋价值，故通过法律手段维权以维护自身合法权益，是非常有必要的。圣运律师提示：每个案例具有特殊性，律师会根据个案的具体情况制定及时、有效的维权方案，以不同方式不同步骤提起相应的法律程序。如在征地拆迁过程中感到自身权益受损，务必根据具体情况及时咨询律师做针对性的咨询指导，切勿盲目模仿其他案例。