拆迁人圣运心理战术系列二,拆迁户心理:今日拆迁法律话题

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拆迁方所委托的拆迁公司常年从事拆迁行业，虽然素质不高，但对于如何准确把握被拆迁人的心态及如何应对各种不同的被拆迁人，他们有着很丰富的经验。近几年，随着拆迁导致的社会矛盾不断激化，拆迁前期的工作手法相对没有那么粗暴，开始变得越来越注意技巧，也越来越隐蔽。

我们曾在一个拆迁项目里看到很奇怪的现象，奖励期到来以前村民们都排着队连夜签约，非常积极，整个项目在短期内签约率特别高，也就是说，拆迁方的工作很有成果，但是据我们所知，这个项目的补偿标准并不是特别高。

后来，几经了解才知道，这里面是有文章的，原来拆迁方在入户测量的时候，几乎每户都多量了一些平米数，或者在拆迁员的帮忙下，每户都得到了一些政策以外的好处，比如是不够条件的大病补助、困难户补助的，都给算上，或者是没有营业执照的，最后补办一个也拿到了停产停业损失。

如果你认为遇到了大好人，拆迁员是真心为被拆迁人着想，那你就错了，因为这些额外的收益都是有条件的，就是必须在奖励期之前签约。如果你迟迟不签字，拆迁员就会暗示你，以后我不负责你们的拆迁工作了，换人以后这些可能都会没有保证了。

于是，就出现了前面提到的连夜排队签约。看到这里，相信你也能明白，这只是拆迁方的工作策略，利用人爱占便宜的心理，略施小恩小惠，以达到短期内快速签约的目的

虽然拆迁方的这个招数大多在农村住宅的被拆迁人上使用，但是其中的道理是所有被拆迁人共勉的：

拆迁方与被拆迁人站在天生的利益对立面，所以，不要指望任何拆迁方帮你实现利益最大化，自己的权益，只能靠自己争取。

拆迁方撤场，项目停止

有的项目进展到后期，一般只剩几十户的时候，拆迁方会突然告诉剩下的被拆迁人，这个项目停止了，拆迁方要撤场了，要么是停个三年五年，要么就是换更有权力的上级部门来用更强势的方法进行拆迁。一般情况下，拆迁后期的环境的都是脏乱差，并且安全没有保证，小偷小摸甚至黑社会经常来骚扰，坚持到最后的被拆迁人大多承受的压力很大，精神疲惫，这时候如果告诉他在这样的环境还要坚持个三年五年，很多人就崩溃了，妥协了。

其实一个项目如果进展了一大半，有条件的话拆迁方是绝对不可能让它停止的，因为，那么多的资金已经进去了，如果不能按期开工，其实损失最大的使他们。

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内容审核：黄旭晖律师

来源：临律-拆迁人圣运心理战术系列二，

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