动迁维权大迁徙，拆迁律师解妙招,动迁补偿纠纷走法律程序的步骤:今日拆迁法律话题

候鸟南*，临近冬天的北方格外的寒冷，就在空气凛冽，秋风瑟瑟的这个季节，拆迁逐渐的走近了我们的生活，踏入到了十月的大队列，现阶段，全国各地多个地区正在面临着拆迁的困扰，各种拆迁问题也逐渐迸发，从拆迁方到被拆迁人各种新争议层出不穷。

在掌握着拆迁的过程中，拆迁方往往占据着优势地位，在多方面拉动着整个拆迁的大进程，但因为时局不同，每个拆迁方都有着各自差异，有些拆迁方透过国家的惠民本质，按照合理的拆迁补偿标准，为人民改善生活，但有些拆迁方利用自己手中的权力克扣补偿款（1.利用自己发放拆迁安置补偿协议的机会，制定不符合实际和公平正义的安置补偿协议；2.利用自己制定安置补偿协议的机会，隐藏不公平条款骗取安置补偿协议；3.利用自己拆迁的行为实施方的身份，违法强制暴力拆迁被拆迁人的房屋并实施暴力行为）。将被拆迁人推向风口浪尖。

在拆迁中处于弱势地位，虽然有些时候被拆迁方牢牢的钳制，但因为自己盈亏心和不合适的维权方法，反而成为了拆迁中被关注主体，因此就出现一种社会现象：1.具有“优势”职位的被拆迁人套取补偿款。（2013年至2014年间，一名村支部书记利用协助从事村拆迁补偿工作的职务便利，伪造土地租赁合同、虚构经营事实，骗取国家拆迁补偿资金共计518余万元。）2.抑郁成结几年如一日的钉子户。（2016年9月，被拆迁人因为不满意拆迁补偿协议几次向社会报复，最后驾车肇事导致3死多伤。）3.暴力背后的牺牲品。（2016年，被拆迁人范某因为获得的赔偿款可能连房屋的建造成本都不够被断水断电，最终成为被“果断击毙”的暴力行凶者。）

面对纷繁复杂的拆迁现状，我们应当如何抵抗拆迁做好防疫工作呢？创为拆迁律师作为拆迁维权一线的领航人为大家揭秘拆迁中的未知数：

首先要注意书面材料的拿捏。对于被拆迁人来说，因为鲜有接触拆迁所以对拆迁相关的内容实质不慎了解，很难把握拆迁过程中的实质性问题，但是创为拆迁律师可以给大家讲解一个初级拆迁辨析即“拆迁公告”。“拆迁公告”涵盖有：标准的标题（例如房屋拆迁公告、某项目拆迁公告等）；原因的概述（阐述拆迁的理由，并将拆迁和补偿的法律依据列举）；公告内容（公告内容基本分为以下几个部分:拆迁人、拆迁项目、拆迁实施单位、拆迁区域介绍、拆迁时间及期限、拆迁基本问题及解决方案）；公告的结尾需要在右下角会印发有公告发布机构和公告发布日期。

其次要在拆迁过程中要注意分辨征拆主体。对于主体不明确或者缺乏拆迁方的资质的要加强防范。例如有些拆迁方为非独立法人单位，拆迁办公室、拆迁指挥部等因为其具有临时性，不具有签订拆迁安置补偿协议的资格，后期也不利于合同的实现。如果是征收项目，就主要查看征收决定审批的级别是否符合法律的规定，是否存在越级或者越权的情形。

第三在拆迁实务中要明确拆迁范围。在拆迁过程中，对于红线范围内外的辨别是十分重要的，而有些拆迁方的项目拆迁范围却模糊不清，所以在实际的拆迁过程中就会有很多根本不在拆迁范围内的被拆迁人被通知拆迁，进而超出规划和建设用地的审批范围。

最后要注意拆迁过程中的期限问题。期限是制衡和打击拆迁方违法拆迁行为的必备“武器”，有些拆迁方已经超出了许可拆迁期限而又没有及时续证超期拆迁，对于拆迁方来说此期间的拆迁行为就涉嫌违法超期拆迁而被法律否定。

根据以上几点拆迁行为检查方式来看，不仅可以更巧妙的跳过拆迁方的陷阱，还能够趋利避害正确的方法为自己导航维权，只有掌握精准的技巧才可以更好的提升自己的拆迁补偿价值，创为拆迁律师根据自己的一线经验和“三段五级维权法”的技巧性套路奋斗在“拆富”维权的路上与君同行！（l）北京创为律师事务所

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内容审核：黄旭晖律师

来源：头条-动迁维权大迁徙，拆迁律师解妙招，

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