向拆迁律师高效咨询的技巧您掌握了吗?速看!,拆迁怎么找律师:今日拆迁法律话题
开篇
打了那么多咨询电话，作为被征拆人的您真的会有效地向律师咨询吗?
众所周知，*平律师事务所是做征地拆迁业务的专业型律所，每天都会接到大量当事人打来的咨询电话，但是在这些咨询电话中能够做到明确地阐述自己的情况、简洁地提出自己的问题，与律师形成有效沟通的当事人还是占少数。咨询电话多，电话好不容易打通了，那么此时该如何快速有效实现沟通目的，获得明确的咨询答案呢?以下这些技巧可能正是您所需要的，*平律师将其概括为：“多说、少问、不谈”，该如何理解呢?请您往下看：
一
“多说”
所谓“多说”就是多说有利于律师分析的有效信息，有效信息越多，律师掌握的您那里征地拆迁的总体情况越多，掌握的您家的具体情况越清晰，这些都是准确有效地回答您所咨询问题的关键。那么有效信息包括哪些：
1.说明拆迁的主体，便于律师分析征收拆迁的性质
如果是主体是政府，那么征地拆迁的性质一般是为了公共利益的需要，带有一定的强制性，您可以做的就是尽力争取合理的补偿;如果主体不是政府，那么征地拆迁就不具有公共利益的性质，这样的商业行为并不具有强制性，如果开发商强制您在补偿协议上签字，这是绝对的违法行为，您完全可以拒绝签字。
2.说明自己土地或房屋所在地，明确土地性质
目前全国各地都有征地拆迁的情况在发生，您打来咨询电话最好说明自己的土地或房屋所在的省市，是在农村还是在城市，当然能够明确土地性质是最好的，您可以到当地的土地管理部门进行查询。分清土地性质对于律师明确适用哪一法律法规是非常重要的，国有土地上征收房屋依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》;集体土地上的拆迁则主要依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》等。
3.说明自己手中持有的证照及证照上所记载的内容
当您向律师咨询是否能得到补偿的时候，一定要说明自己手中持有的权属证书，证书上记载的土地或房屋面积等情况，这样律师才能够给您较为确切的答案。另外，现实中“住改非”的情况较为普遍，能否按照商业用房争取补偿，您就要说明实际经营年限，是否持续经营，纳税等情况，是否有工商营业执照等。
4.说明房屋建造时间，是否经过规划审批
集体土地上房屋所有权人向律师咨询补偿问题的时候一定要说明房屋建造时间，一般来说，2008年《城乡规划法》实施之前建成的房屋，即便没有房产证或准建证也可以获得和有证房一样的补偿;而2008年之后建造，不构成抢建的，没有经过合法的规划审批手续，最低也可以争取房屋的建筑成本价。
二
“少问”
所谓“少问”并不是说不让被拆迁人向律师问问题，相反，您一定要问出明确的问题，律师才能作答，这里的“少问”是指不要问对于咨询来说意义不大的问题，那些模糊宽泛的问题、漫无目的的问题或者过于究根溯源的无效问题，请您少问甚至不问。以下是几个例子：
1.“拆迁政策是什么啊?”该问题太过笼统，您不说自己的情况，不问具体的问题，律师无法作答。
2.“这是哪一个具体条款规定的?”该问题过于究根溯源，您知道了具体的条款但不会灵活运用也无法达到提高补偿的目的，律师都是经过多年系统法学教育，又经过多年办案历练的专业人才，对于法条的运用比您娴熟，所以专业的问题交给专业的人去解决是不是更好，更能实现目的呢?
三
不谈消极抱怨、宣泄情绪的话语
征地拆迁律师的工作是专业且高效地为您解决问题的，而不是您宣泄负面情绪的通道，我们理解被征地拆迁者面临失去生活支撑、失去家园的无助、无奈、愤懑和怨恨，但是您打来咨询电话是解决问题的，一味地抱怨，不理性的言论对于解决问题毫无意义，律师的时间也是非常宝贵的，因此，当您打来电话，请不要只顾着倾诉内心的不满，一定要明确打咨询电话的目的是为了解决现实问题，“多说”有效信息，“少问”意义不大的问题，“不谈”消极抱怨、宣泄情绪的话语。
以上这些咨询技巧请您掌握并扩散至有需要的朋友，有效的电话咨询可以帮助您明确自己面临的问题，也可以让律师对您的情况有初步判断，但是电话咨询还是存在一定的局限性，如果您的征地拆迁问题比较紧急，也为了方便律师全面、客观了解您的案情，还是建议大家来*平律师事务所与律师面谈，这样律师才能尽快介入，避免贻误维权的最佳时机。
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内容审核：吴海丽律师
来源：中国法院网-向拆迁律师高效咨询的技巧您掌握了吗?速看!，
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