征收方承诺的回迁房一直没有兑现，该如何维权:今日拆迁法律话题

征收方不履行协议、不兑现回迁房时，双方可以先自行协商，协商不成，还可以通过仲裁、向法院起诉的维权方式，追究拆迁人的违约责任，维护自身合法权益。

一、什么是回迁房？

回迁房是拆迁方征收土地时，赔给被拆迁人的回迁房。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。

二、征收方承诺的回迁房一直没兑现，该如何维权?

征收方承诺的回迁房一直不兑现，可以通过举报的方式来进行处理，签订了拆迁补偿协议后，房屋征收部门迟迟未交付回迁房的，被拆迁人是可以向人民法院提起行政诉讼维护自己合法利益的。

根据《中华人民共和国行政诉讼法》

第十二条

人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：

(一)对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的；

(二)对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的；

(三)申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的；

(四)对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的；

(五)对征收、征用决定及其补偿决定不服的；

(六)申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的；

(七)认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的；

(八)认为行政机关滥用行政权力排除或者限制竞争的；

(九)认为行政机关违法集资、摊派费用或者违法要求履行其他义务的；

(十)认为行政机关没有依法支付抚恤金、最低生活保障待遇或者社会保险待遇的；

(十一)认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的；

(十二)认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。

除前款规定外，人民法院受理法律、法规规定可以提起诉讼的其他行政案件。

三、城中村回迁房能买吗?

一般情况下，城中村回迁房可以购买。回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。

(一)回迁房进行过户时业主已经持有房产证

这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对安全些。

(二)回迁房进行过户时业主只持有回迁协议

这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和更名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

四、回迁房过户需要什么手续？

1、了解回迁房情况。买方了解回迁房整体现状及产权状况，要求回迁房卖方提供合法的证件，包括回迁房所有权证书、身份证件及其它证件，回迁房买卖双方持房产证原件或者按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

2、当回迁房的新的产权证办理出件后便可到土地局办理回迁房的过户手续了。所需材料:新产权证(原、复印件)、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证(原、复印件)。 若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证(原、复印件)、土地登记委托书。

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续，视房屋面积大小减免部分或全部契税，凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续，购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款，按合同规定交房款并取回发票。

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内容审核：邓海凤律师

来源：头条-征收方承诺的回迁房一直没有兑现，该如何维权，

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