凭啥隔壁老王的拆迁补偿比我多！！,隔壁老王为什么那么有钱:今日拆迁法律话题
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摘要：凭啥隔壁老王的拆迁补偿比我多！！， 今日话题生活中见识过“同名不同命”，在*平，*平拆迁律师也见多了“同屋不同命”。补偿安置方案发布时，里面会对不同房屋的拆迁补偿标准作出说明，多见的拆迁补偿标准会根据房
今日话题生活中见识过“同名不同命”，在*平，*平拆迁律师也见多了“同屋不同命”。补偿安置方案发布时，里面会对不同房屋的拆迁补偿标准作出说明，多见的拆迁补偿标准会根据房屋的地理位置、楼层、朝向、面积、用途、权利性质以及结构附属物和房屋年龄等,有的地方也会结合家庭人员的数额以及人员情况，划定多个拆迁补偿等级。看似规范合理的方案，似乎拆迁户按照自身情况进行对号入座即可得出自家应得的拆迁补偿数额。但事实真的如此吗?为何有那么多当事人会向*平拆迁律师疾呼：”我的房子不论是结构面积还是独生子女的家庭结构甚至是当初装修都是按照一个图纸来的，但隔壁老王的拆迁补偿竟比我的多这么多?! 因为选择，所以不同 其实大家都知道，拆迁补偿的数额并非是“板上钉钉”，拆迁补偿数额每家都不一样，造成这种结果的原因是在“多争取”的策略上选的不同。下面*平拆迁律师给大家整理一下除去走法律程序外，会影响一般被拆迁者补偿数额的几种通常做法： 一、响应号召拿奖励费 为了鼓励民众尽早签署协议，拆迁方会拿出几万或者十几万作为奖励费。在拆迁补偿标准合理的基础上，尽早签订协议，还能多拿一些奖励费，确实是明智之举。但事实是，拆迁补偿其实是双方都在为之拉锯的一块肥肉，给您多了，拆迁方的利益空间便缩小了，更何况要留出一定的可退步空间。所以绝大多数的补偿安置方案所制定的标准是不合理的(关于是否合理，请关注本公众号其他文章或致电咨询)，即，应得的合理数额与现有标准之间有很大的距离，而区区奖励，实在补不上空缺，故，不论是老王还是您，以此途径来“多争取”，*平拆迁律师只能说，太可惜!!。 二、无理拖延不签字 “剩者为王”的观念普遍存在于很多被拆迁户的心中，但我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，签约期限内达不成补偿协议的，由拆迁方作出补偿决定，如果您在期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不按期搬迁的，将面临法院的*拆——司法*拆。所以，此时不仅得到的是之前的低廉的拆迁补偿，还会面临一个合法*拆。 当然，即便您克服了断水断电、砸窗破门的骚扰，躲过了停工停职、合法*拆的威胁，仍执意要拖，*平拆迁律师还要提醒一句，别忘了诉讼时效!!不要为了拆迁方因为您的“顽强抵抗”而提高的这一点拆迁补偿，受尽苦难不说，最终仍不满意，但已错过了法律的保护期限，拆迁律师也只能说“不好意思，我们也没办法。” 三、“上面有人”底气足 有个熟人好办事，孩子入学老人求医，甚至在菜市场有个熟人连买的蔬菜都新鲜一点，但在征地拆迁补偿这样的事情，“上面有人”不再是拿到合理拆迁补偿的通行令牌(当然排除那些不用求人的“大”人)。拆迁之下的利益纠葛不是你我能够触摸得到的，但有一点是肯定的，此块肥肉，分量有限，你多吃一口他就少一块。找了关系后，拆迁方给熟人面子，涨了点补偿款，放心吧朋友，这和您应得的合理补偿以及当时心里的预期肯定差距很大。招呼打过后，面对人情换来的这点涨幅，同意则心有不甘，不同意，欠了人情还要得罪您“上面的人”。 老王的拆迁补偿比您多，不论是领了奖励还是疏通了人脉又或者坚持拖着不签字，都是一种提高拆迁补偿的方法。但*平拆迁律师这里想说的是拆迁补偿数额如果不合理，仅仅凭上述三种方法，所提高的补偿数额相对于法律规定的合理标准，仍是“毛毛雨”。拆迁补偿数额是双方拉锯的一个谈判结果，谈判即讲究方式方法和谈判筹码。大多数情况下，谈判桌上的您和拆迁方，地位是极不平等的，只通过这三种方法您想要从对方手里拿回自己应得的面包，*平拆迁律师只能说分量远远不够，争取来也只是早已放在对方口袋里本属于您的面包中的一点点。只有双方势均力敌甚至是您手里的筹码足够具有分量的时候，才能全部甚至适当超额拿回应属于自己的面包。 而谈所谓的谈判筹码，就是拆迁方在征地拆迁过程中的违法点和漏洞，因为在经济利益的催使下，为了给被拆迁户以低廉的拆迁补偿，很多拆迁方甘愿冒着法律风险，一个拆迁案件，牵扯的是上到政府以及各个职能部门，下到村委会甚至是委托的社会组织，掺杂其中的是从立项审批到方案的制定公布等等有的甚至多达几百个行政行为。想要拿到可以震慑拆迁方的筹码，掌握谈判的主动权以拿到合理的拆迁补偿，任重而道远，不过*平律师会和您一起共同维护全国被拆迁者的合法权益。end*平拆迁维权案例推荐
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内容审核：黄旭晖律师
来源：临律-凭啥隔壁老王的拆迁补偿比我多！！，
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