火眼金睛，识破拆迁洗脑术——拆迁人与被拆迁人高能心理战(下篇):今日拆迁法律话题

　　继高能心理战上篇“拆迁方都是如何给你*脑的”之后，我们继续分析拆迁方的*脑战术。虽然拆迁方招数繁多，然而，只要我们拥有一双火眼金睛，就可以识破他们的种种变化，可以透过重重迷雾，看到其真实的用意。

置之不理

　　在拆迁补偿的协商过程中，经常出现的一种情况就是，当你和拆迁方经过几次过招之后，双方因为拆迁补偿高低而无法握手言欢。在接下来的几天、甚至是数天里，突然发现拆迁方好像消失了一般，查无音讯，真让人有一种望穿秋水的感觉。这个时候，被拆迁人往往就开始逐渐变得焦急，心理*争也变得激烈起来，就好像脑子里有两个人，一个说：“是不是提的要求太高了?应该去找他们谈谈呢?”另一个说：“其实要求也很合理啊，不能去，得绷住劲儿。”那么，究竟应不应该主动找拆迁方呢?

　　答案是：不!因为此时拆迁使用的策略就是置之不理，把你晾在那里几天，其目的就是让你感到心慌，主动来找拆迁方，主动妥协。如果这时候去找拆迁方，无疑正中其下怀。拆迁方这时很可能会得寸进尺，声称他们不用这块地、不拆你的房子、不把你划入拆迁范围了，让你陷入水电不通、环境脏乱差的生活环境中。因此，作为被拆迁人，此时此刻一定要保持头脑清醒，要认识到这是拆迁方的*脑术、心理战，千万不可主动求和。因为拆与不拆、是否在拆迁范围内，都不是几个拆迁工作人员可以决定的。经过审批的项目，岂能说停就停?政府确定的拆迁范围，岂可说变就变?

合法*拆

　　*拆有两种，违法*拆和合法*拆，这里主要分析合法*拆。合法*拆针对的有两种建筑，违法建筑和合法建筑。

　　对于违法建筑，拆迁方的一贯说辞就是*拆后没有任何拆迁补偿。然而，正如上篇所说，即使是违法建筑也要区分情况对待，要有合法的手续和程序才能*拆。最不济，这个违法建筑的材料也是属于其所有者的，如果*拆造成了破坏，也要给予拆迁补偿。对于合法建筑进行强制拆迁，自2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》正式实施之后，就只能由法院来执行，行政机关无权*拆。

　　然而，拆迁过程中，拆迁方往往会利用被拆迁人对法律的不了解，声称*拆后只有很少补偿甚至没有任何拆迁补偿，*拆之后你连现在的条件也拿不到了，还要忍受居无定所的生活，还是签了吧。拆迁方这时利用的正是被拆迁人对*拆过程和*拆后果的恐惧，因为很多被拆迁人都在电视、报纸上见识过浩浩荡荡的*拆大军、暴力甚至是血腥的*拆场面，还有*拆后的无奈、无助和泪水，这是一种巨大的心理威慑。就像是核武器，不一定真的要用，但是放在那里就是巨大的心理威胁。

吹毛求疵

　　吹毛求疵是拆迁方的惯用招数。从土地证到房产证，从营业执照到纳税证明，只要他们想挑你的毛病，总能找出问题来，真的是“哪里没有挑哪里，so easy!”找出被拆迁人的瑕疵和问题之后，他们会非常有目的地把这些问题放大，夸大问题的影响。例如，如果没有土地证，他们会说你违法用地;如果没有房产证或者建房证，他们说你违反城乡规划;如果没有营业执照和纳税记录，他们会说不能按照经营性用房补偿，没有营业损失补偿，等等。总之，其目的就是利用拆迁方与被拆迁方对相关法律法规、地方性法规、部门和地方政府规章以及拆迁补偿安置方案的不了解，利用这种信息不对称，来达到低成本拆迁的目标。

小道消息

　　拆迁方的这些*脑术，有的是直接面对被拆迁人施展，给被拆迁人面对面施加心理压力，改变被拆迁人的认识和看法，而有的则是通过小道消息进行散布。可以说，这是一种更加隐蔽的方式，因为传播这些小道消息的往往是亲朋好友、左邻右舍，可信度要高于直接出自拆迁方之口。这些小道消息的内容无非是什么项目、啥时候动迁、怎么补偿、房子面积怎么计算等等，对于这些消息，坚决不能轻信，要有自己的判断。如果自己不懂，就要学习，要向专业的律师进行咨询，这样才能更好地维护自己的权益。

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内容审核：王学棉律师

来源：临律-火眼金睛，识破拆迁洗脑术——拆迁人与被拆迁人高能心理战(下篇)，

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