外村买的宅基地房子拆迁归谁管,外村人在本村买宅基地,遇到拆迁:在线拆迁法律咨询

外村买的宅基地房子拆迁归谁管,外村人在本村买宅基地,遇到拆迁

　　宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，不包括与宅基地相连的农业生产性用地、农户超出宅基地范围占用的空闲地等土地。

　　网友咨询：

　　外村人购买本村宅基地，拆迁能得到补偿吗？

　　律师解答：

　　农村集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。农村宅基地使用权转让须在征得宅基地所有权人同意的前提下，在村集体经济组织内部进行，且受让人须为符合宅基地申请条件的农村村民。宅基地住房不能向非本集体成员之外的第三人转让或出售，对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，该合同应作无效处理。

　　合同是无效的，但是拆迁的时候还是可以能够得到补偿的。房屋拆迁给予的补偿购买者可以得到的，关于宅基地方面的补偿是给原有的农民。

　　律师补充：

　　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

　　对于一般的农村宅基地房屋补偿，包括对宅基地的土地补偿，地上物以及其他附属物的补偿，对宅基地的补偿方式，各地不同，有的参照征收耕地的征地补偿标准，或者参照当地政府制定的区域指导价给予货币补偿。如果按照以上补偿政策征收，村民认为农村宅基地房屋补偿标准非常低，可以选择定安置政策。被拆迁人可以选择自己购买定向安置房，或者产权置换与货币补贴相结合，具体的做法个体有很多不同。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

　　第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

李培奇律师简介

河北振平律师事务所执业律师。2011年执业以来，担任多家企业、村居、政府法律顾问，代理大量民事、刑事案件，尤其擅长非诉讼法律服务，通过法律意见书、律师函等措施未雨绸缪，化解风险，预防纠纷。以忠诚、严谨、务实赢得了众多当事人信赖。

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投稿：方灵

来源：头条-外村人购买本村宅基地，拆迁能得到补偿吗

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