浙江丽水：未经抵押权人同意颁发国有土地使用权证，法院：撤销:今日拆迁法律话题

浙江丽水：未经抵押权人同意颁发国有土地使用权证，法院：撤销

一、 案件简介

2012年6月，水泥制品公司和水电开发公司与农村信用合作联社签订了《流动资金最高额抵押借款合同》并到工商行政管理局办理了整体资产抵押登记。后水电开发公司将水电站转让给了毛某斌，自此水电站转型为了普通合伙企业。2014年11月，水电站（普通合伙）和水电开发有限公司申请将水电开发有限公司取得的案涉土地国有土地使用权的权利人变更登记给水电站（普通合伙），2015年1月，市政府对该土地使用权进行了变更登记。农村信用合作联社认为该土地使用权变更登记行为侵害了其借款抵押担保权，遂诉至法院请求撤销市政府颁发给水电站（普通合伙）的国有土地使用权证。法院认为，市政府再抵押登记注销前未经抵押权人同意，为抵押人办理抵押物交易，不符合法律规定，遂判决撤销了市政府颁发给水电站的国有土地使用权证。

二、 被告答辩

市政府答辩称：1、农村信用合作联合无诉讼主体资格。2、市政府已尽审查义务、土地变更登记结果正确。3、《电站转让协议书》属于民事法律行为。农村信用合作联合对该《协议书》的效力提出异议应当先向法院提起民事诉讼，解决民事争议。

三、 法院认为

本院认为，农村信用合作联社对案涉土地的使用权已经在工商行政管理局进行抵押登记，依法对案涉土地享有抵押权，市政府在对案涉土地进行变更登记时未尽审查义务，错误的将涉案土地使用权变更至水电站（普通合伙）名下，导致农村信用合作联合的债权无法有效受偿。市政府在抵押登记注销前未经抵押权人同意，为抵押人办理抵押物交易、过户手续，不符合法律规定，侵害了农村信用合作联社的合法权益，应予撤销。

四、 裁判结果

撤销市政府颁发给水电站的国有土地使用权证。

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内容审核：赵明媛律师

来源：头条-浙江丽水：未经抵押权人同意颁发国有土地使用权证，法院：撤销，

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