郑州拆迁公司和富邦置业,郑州市拆迁公司有哪些:在线拆迁法律咨询
郑州拆迁公司和富邦置业,郑州市拆迁公司有哪些
大河报记者 郭慧颖
业主对物业不满意，想成立业委会更换物业公司，但是程序有点复杂。这种情况下，能不能先召开业主大会临时会议呢？
10月26日，郑州市金水区富邦铭邸二期的业主向大河报反映，不少业主认为他们小区的物业不作为，于是决定在《郑州市物业管理条例》的指导下，依法联合申请召开临时业主大会，决定物业去留。
召开临时业主大会发生“意外”
2021年9月8日《郑州市物业管理条例》（以下简称《条例》）全文公布并于2021年10月1日起开始施行。《条例》第十七条规定：由以下情形之一的，业主委员会应当及时召集业主大会临时会议。其中第二项表明经20%以上业主提议的，应当及时召集业主大会临时会议。而根据《民法典》第二百七十八条第四项规定，以及《郑州市物业管理条例》第十六条第四项规定：选聘和解聘物业服务人由业主依法共同决定。
“由于我们小区没有业委会，所以应由社区组织经20%以上业主提议可召开临时业主大会。”富邦铭邸二期的业主李先生告诉记者，目前有些不顺利，临时业主大会是否能如期召开还不知道，更不要说能不能更换物业了。
“一共是1032户，签名206户就达到了20%，我们最终共联合了219户业主签名。”李先生说，10月15日下午业主将资料送到了东风路街道办事处园田社区，10月20日，社区对“申请召开临时业主大会，投票表决物业去留签字名单”进行了公示。
社区工作人员表示，公示期内有业主就本次业主签名真实性向社区提出异议，此次签名存在几种情况：个别签名人员不是本小区业主；个别签名人员非本人签字按手印。经核实，确实存在不属实的情况，故申请召开临时大会的提议取消。
“情况是这样的，社区获得的信息，其中门牌号可能是旧的，跟房本有不一致的情况。比如按房本登记的是803，但是社区那登记的可能是旧门牌号802，所以就存在信息有出入的情况。”李先生表示：被“质疑”信息真伪的几名业主随即便带着房本等系列证件到社区核实，后被证实无误。
业主们想换物业公司
“目前20%以上业主已经联名申请，并且异议部分已核实完毕，按道理程序应该可以往下进行了。”业主刘女士表示，临时业主大会仍然召开不了，“现在要对前期20%以上签名的业主进行现场身份逐户核实确认签字。”
刘女士告诉记者：“有的是业主不在家，是妻子拿着房本去签的名。还有业主不知何故，已经不愿再出面，再次核实只能让换物业变得更难。”
悉，富邦铭邸二期于2007年由天运公司与金阁置业共同开发建设。该项目以天运公司名义报批各种手续，但实际出资人是金阁置业。2009年两公司因项目收益分配等多种原因产生矛盾，并诉诸法院。在后期执行中，天运公司无财产可供执行，从而造成项目停工不能交房，并产生众多问题。
“在这样的历史问题下我们与其继续用开发商的物业，不如把握机会让业主们选择自己更加信任的专业物业公司来管理小区。”业主方女士说，他们对于这次申请程序十分谨慎，由于“历史原因”不少住户至今没有房本。而这次联合签名为避免不必要的麻烦，他们只请有房本的业主签名，所以业主们对于需再次现场核实的操作十分疑惑。
社区回应：第一次遇到这种情况
10月26日下午，几名业主和记者一起来到了金水区东风路街道办事处，相关工作人员表示：“再次核实信息是有人对于业主签字的真实性存在异议，也是为了确保临时业主大会依法依规召开。”
业主们提出既然存疑就应当把存疑部分公示出来。随后，园田社区相关负责人回复说，要保护提出异议的业主隐私，信息不便透露，“代签是客观存在的事实。”这么做的目的是为手续更加扎实，能够在短期内促成临时业主大会的召开已达成业主们想要更换物业的最终目的。
东风路街道办事处工作人员表示，日前已有部分业主来过，并且他们也给了相关解决方案。业主们可以选择重新签名或是选择由先前的20%业主进行现场审核，“我们最终目的都是为临时业主大会能顺利召开，对咱社区来说，申请召开临时业主大会的情况是第一次遇见，相关程序也不是很清楚，但一切都需要按照条例规定依法进行。”
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投稿：明一
来源：头条-召开业主大会临时会议，可以解聘物业吗？
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