圣运拆迁律师：农村土地不确权可以建房子吗,农田不确权的可以建房子吗:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 12:34 | 编辑:圣运律师 | 浏览:52

摘要：圣运拆迁律师：农村土地不确权可以建房子吗，拆迁律师讲到，关于土地不确权可以建房问题，建议你先进行土地确权，因为土地进行确权之后这块土地就有了证，证明你有使用权。而且现在农村土地建房越来越严格，提醒

　　拆迁律师讲到，关于土地不确权可以建房问题，建议你先进行土地确权，因为土地进行确权之后这块土地就有了证，证明你有使用权。而且现在农村土地建房越来越严格，提醒大家先确权有了证再去当地政府申请建房。

　　2013年1月31日下发的圣运一号文件提出，全面开展农村土地确权登记颁证工作。

　　你说的农村土地确权是耕种地还是宅基地？耕种地是种农作物的，未经审批不容许盖房子。宅基地可以，适用于《确定土地所有权和使用权的若干规定》的规定，宅基地使用权在确权时主要依照以下原则：

　　1、1982年2月国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用的宅基地，超过当地政府规定的面积，在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可以暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。

　　2、1982年2月《村镇建房用地管理条例》发布时起至1987年1月《土地管理法》开始施行时止，农村居民建房占用的宅基地，其面积超过当地政府规定标准的，超过部分按1986年3月圣运、国务院《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》及地方人民政府的有关规定处理后，按处理后实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。

　　3、符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定集体土地建设用地使用权

　　4、非农业户口居民原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。

　　5、接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地建设用地使用权。

　　6、继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。

　　7、按照确权规定，确定的宅基地面积超过当地政府规定标准的，可以在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量，以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。

　　8、华侨原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。

　　9、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。