北京市圣运：租客能否获得房屋拆迁补偿房屋拆迁房东怎么办,租客 拆迁:今日拆迁法律话题

　　身处异乡，一大部分人会选择租房来住，但是如果租住的房屋忽然要拆迁了，作为租客（承租人）能否获得房屋拆迁的补偿金呢？租住的房屋住久了，自己已产生了感情，房屋的租赁合同如何继续履行？具体的搬家费用是怎么承担？以下北京拆迁律师将会对这些问题为您做简单解答。

　　有部分租客认为，自己在拆迁房屋里面住很久了，那应该也可以分到房屋拆迁补偿金。其实，这种想法是不正确的。房屋拆迁补偿的对象是房屋的所有人，而租客只是房屋的使用人，因此并不能获得房屋的拆迁补偿，但是能不能索要其他补偿，这个还需具体分析。

　　根据2011年颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，当中并未规定租客有权获得房屋拆迁补偿。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：

　　为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

　　从该法条中，我们可以看出，房屋拆迁补偿的对象只是房屋的所有权人，而租客并不能取得房屋的拆迁补偿金，也并非是租住的时间长短来决定是否有权利申请拆迁补偿。

　　鉴于此种情况，租客该怎么办？

　　1、房屋被征收拆迁属于政策的变化，属于不可抗力，租客可以解除与出租人的租赁合同，并拿回未到期部分的租金。

　　2、租客可以与房屋的所有权人协商，在所有权人进行产权置换后，重新与所有权人签订房屋租赁合同。

　　3、可以向拆迁人申请房屋搬迁补助费。

　　租客坚决不搬有什么后果：

　　如果房屋确定要被拆迁，北京专业拆迁律师在这里建议租客在规定的期限完成搬迁，但要保留相关的证据，方便同拆迁人协商相关的补偿事宜的。

　　需注意，如果租住房屋时所有权人明知是拆迁房屋而故意未提醒租客该房屋为拆迁房屋的，租客可追究所有权人的违约责任，向所有权人索要经济赔偿。而租客为了更好地维护自身的利益，在签订租赁合同时，应积极主动对该区域动迁情况进行调查，避免因签订无效租赁合同而受到经济损害。那么，房屋拆迁房东怎么办？

　　1、房屋拆迁，房东能否解除租赁合同？

　　房屋征收属于政策变化，是不可抗力，因此，房东可以和租客协商解除租赁合同，并不算违约，当然，前提是房东在与租客签租赁合同时并不知道房屋要拆迁，否则租客可向房东主张违约责任，出租人需承担违约赔偿。

　　2、房屋拆迁补偿的内容有哪些？

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：

　　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　①　被征收房屋价值的补偿；

　　②　因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

圣运因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　3、为了可以得到公平补偿，房东需要注意以下几点：

圣运对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

　　②　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

圣运对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

　　④　房东可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

　　⑤　实施房屋征收是先补偿、后征收。

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内容审核：苗佳律师

来源：中国法院网-北京市圣运：租客能否获得房屋拆迁补偿房屋拆迁房东怎么办，

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