河南郑州：依据过期评估报告作出补偿决定，法院：撤销,评估报告过期最高院:今日拆迁法律话题

河南郑州：依据过期评估报告作出补偿决定，法院：撤销

一、 案件简介

某房地产评估有限公司于2015年对陈某的房屋作出《房屋征收评估分户报告单》。2017年，区政府对陈某的房屋作出003号房屋征收补偿决定书。房屋征收决定内容为：“1、如被征收人选择货币补偿。按照被征收房屋的房地产市场评估价格上浮30%进行补偿被征收房屋货币补偿款702743.42元、6个月临时安置补助费8877.6元、搬迁补助费2219.4元、物业补助费2663.28元、装修补助费14796元，货币补偿款总计731299.7元；2、如被征收人选择房屋产权调换。按照征收补偿方案确定的安置地点及选房办法选择产权调换房屋，……”陈某认为案涉房屋评估复核结果没有送达给陈某影响了陈某对其申请鉴定的权利，且房屋征收补偿决定书依据的评估报告已经失效，该征收补偿决定违法，遂诉至法院。

二、 被告答辩

区政府答辩称：征收人对评估结果提出异议的时间都是以被征收人收到日期开始计算，故陈某申请鉴定的权利未受到任何影响。

三、 法院认为

本案的争议焦点是003号房屋征收补偿决定的合法性问题。房屋征收补偿决定依据的是评估公司于2015年8月18日作出的估价报告，报告的有效期为一年，本案房屋征收补偿决定作出之日是2017年3月21日，此时房地产估价报告已经失效，故，案涉房屋征收补偿决定缺乏事实依据。

四、 裁判结果

1、撤销区政府作出的003号房屋征收补偿决定；

2、责令区政府于本判决生效后90日内对陈某重新作出房屋征收补偿决定。

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内容审核：王兰律师

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