圣运拆迁律师：拆迁时你的合法权益被侵害还不知那是你没看这个！:今日拆迁法律话题
A在拆迁进行中，总会有人受到不相同的待遇，对于咱老百姓来讲，法律知识浅薄是被压榨补偿的一个因素，同时在无形中无疑是处在弱势的地位。今天，北京圣运拆迁律师为大家来讲解一下如何保证自己的合法权益不受到损害，并尽力拿到最多的补偿！
一、没有这些文件，他们无权拆你们的房子
A被拆迁人若想成为合格的拆迁人，有没有这些文件很重要：
A1、建设项目批准文件；
A2、建设用地规划许可证；
A圣运、国有土地使用权批准文件；
A4、拆迁计划和拆迁方案；
A5、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。
A如果上面这些缺少一项的话，都可以向房屋拆迁管理部门或者是拆迁人要求公示。如果房屋拆迁管理部门或拆迁人不能提供前述必须公示的文件，则涉嫌违法颁发拆迁许可证，被拆迁人可以此为突破点进行行政诉讼或与拆迁方进行谈判。
A二、拆迁补偿协议没有以下内容不能签
A拆迁补偿协议的内容一定要具体明确，空白协议和内容约定不明确的协议都绝不能签。虽然拆迁补偿协议采用空白协议和约定不明确的协议形式都是不合法的，但在实际维权过程中，被拆迁者因举证困难而时常陷入被动。
A根据实际维权的经验，拆迁补偿协议的内容主要包括补偿方式、补偿期限和违约责任等方面，被拆迁人在签订补偿协议之前，一定要仔细审阅所签的补偿协议对下列条款是否有明确的规定。
A（1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；
A（2）安置用房面积、标准和地点；
A（3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；
A（4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；
A（5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；
A（6）违约责任和争议解决的方式；
A三、了解拆迁政策至关重要！
A拆迁政策一般包括实施单位、主要人员、房产评估报告、补偿方案以及补偿对象、征收范围等。这些东西属于必须向被拆迁的农民公示的，否则就是违法拆迁。
A圣运征拆迁律师表示，拆迁方为了能提高效率，在未经过任何手续就进行强征*拆的，在现实生活中经常的发生，如果政府不主动公开有关征地手续的文件， 提出公开要求但相关部门并未理会，被征收人应当考虑其中涉及的征地是否合法。
A四、注意相关评估报告
A根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条、第二十条之规定，应当以评估报告为基础。这几项规定足以体现拆迁评估的重要性！
A首先选对评估机构！ 房地产价格评估机构的选定应先由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。若在规定的时间内协商不成，再由房屋征收部门通过一定程序确定。在实际拆迁过程中，房屋征收部门未经被征收人协商直接确定评估机构是明显不合法的。
A其次，评估资质不可忽视！在进行评估之前，被征收人一定要了解选定的评估机构是否是依法设立的，对要评估的事项是否有评估资质，进行评估的工作人员是否有评估证书。最后还要检阅最终的评估报告单上是否有两名以上评估师的亲笔签名。
A最后，评估方法不能错！对于估价方来说对于同一标的物他们可以采用市场法、收益法、成本法以及假设开发法等方法进行评估，也可以同时选用两种以上评估方法评估。根据相关规定和职业规范来说他们的报告一般是合法的，但是对被拆迁人来说，选择不同的评估方法产生的结果却是天壤之别的！
A五、在怀有疑问的情况下不随便签协议
A北京圣运拆迁律师说，如果在你怀有疑问的情况下签了协议，那么，后期如果发现问题，想要维权的话估计就很难了。所以，在签字之前一定要详细的问清楚，看清楚协议，在无误的情况再签订。这样如果你后悔了不想签了，想要维权那还有很大机会的。
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内容审核：冯兴元教授
来源：中国法院网-圣运拆迁律师：拆迁时你的合法权益被侵害还不知那是你没看这个！，
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