北京圣运:房改房交易完，还能否拿到拆迁补偿款,北京房改房可以买卖吗:今日拆迁法律话题
［案情］
A在某厂工作15年才混上一套房，这房是以成本价在房改中买到的，办理了私房所有权证和划拨土地使用权证。之后A以230万的价格将此房卖给B某，同时办理了房屋所有权过户手续。
房屋卖了一年多时间，这套房屋就被划入拆迁范围内，开发商给出的补偿价大大高于当初A收取B某的230万。A一收到消息就急了，赶紧去拆迁办了解了一下拆迁政策。两天后，A拿着自己找到的资料来找B某，声称自己卖出的房屋是房改房，出卖时未经单位同意，而且也没有办理土地变更登记，所以这套房子不能卖，要求解除双方之间的买卖合同，拆迁款应当是属于自己的。B某当然不同意，但又不了解房改房的政策，只能求助于律师。
［争议］
根据律师分析，A与B某关于这套房改房的买卖合同的效力，这才是本案争议的焦点。
A认为房改房上市时，必须争取原产权单位同意，必须办理土地过户手续，否则就是无效的。但B某认为，房管局既然为他办理了房屋产权变更登记，就说明交易是合法的，合同应当是有效。
［来硕律师解析］
房改房在交易方面确实与商品房有所区别。一般来说，职工个人取得房改房产权时支付的价款都不是房屋的市场价，而是标准价或者成本价。职工以标准价取得的产权只有部分产权，与出售单位构成共有关系；以成本价取得的产权是完全产权，房屋归职工个人所有。但两种产权类型下，房屋所占土地一般还都是划拨土地，即实际上职工个人在从单位购房时并没有交纳土地出让金。
本案中，A是以成本价购买的公房，因而享有完全产权，所以他可以不必征求单位的意见就可以自行决定申请交易。A以未经单位同意为由否定交易的效力，是没有根据的。
那么A与B某间的房屋交易有无缺陷呢？当然是有的，那就是没有依法上交土地出让金，没有办理土地使用权变更登记。但是土地使用权变更登记与房屋所有权变更登记可以是分别进行的，没有变更土地使用权只能说明B某没有取得土地权利，并不因此否定房屋所有权变更的效力。所以A与B某签订的合同经过了房屋登记，是有效的，这套房屋已转移为B某所有，A不能再主张拆迁补偿款。
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内容审核：苗佳律师
来源：头条-北京圣运:房改房交易完，还能否拿到拆迁补偿款，
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