圣运视台：共有产权房与经济适用房有何区别,共有产权房和经济适用房哪个划算:今日拆迁法律话题
《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式发布
为贯彻落实圣运关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快建立购租并举的住房制度和供应体系，经北京市政府批准，9月20日，北京市圣运会同市有关部门联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》， 《办法》自2017年9月30日起正式实施。
如何理解共有产权这种形式呢?简单说，就是通过共有产权的方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，减轻其购房压力，政府和百姓一起解决住房困难。
谁能申请共有产权住房?
(一)申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
(二)申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。
一个家庭只能购买一套共有产权住房。
申请家庭符合本办法第九条规定条件，但有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：
(一)申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。
(二)申请家庭在本市有住房转出记录的。
(三)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
(四)申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。
如何申请共有产权住房?
(一)网上公告。开发建设单位取得项目规划方案复函后，向项目所在区住房城乡建设委(房管局)提交开通网上申购的申请，经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。
(二)网上申请。符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按照本办法规定的条件和项目公告，准备相关证明材料。
(三)联网审核。圣运会同公安、地税、人力社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭，可取得申请编码。
申请家庭可登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到区住房城乡建设委(房管局)申请复核。
共有产权房与经济适用房的区别
那么，可能很多人会问，共有产权住房是保障性住房吗?它与我们以前常说的经济适用房是什么关系呢?
作为政策性商品住房，共有产权住房首先要明确是具有商品住房属性的，但它与其他住房不同的是，它同时也具备住房保障的功能属性。这是因为：首先，共有产权住房的申请有准入门槛，要满足的是购房者的“基本住房需求”。其次，共有产权住房的规划建设、审核配售的一系列管理手段，体现了共有产权住房的保障属性。再次，共有产权住房的定价、处分限制和退出等方面的制度设计，也凸显了其住房保障属性。
国务院发展研究中心研究员 A：首先它不是一个新事物，但是它的的确确是对我们过去这种产权型政策房的一个全新的升级。其中一个很重要的区别，就是比如说过去我们对经适房来讲，叫做高门槛进入、低门槛退出，那么所以一些人经常通过各种渠道，来进入到经济适用房这个领域，把一些公共福利就变成了自己的受益。那么这一次的共有产权与过去不同，那么恰恰是我们所说的低门槛进入、高门槛退出。
共有产权房与经适房有很大差别
简单来说，共有产权住房有点像经济适用住房的升级版，它们俩都属于产权式的保障性住房。但是，共有产权住房和经济适用房在制度设计上存在较大区别。经济适用房的产权是受限制的产权，而共有产权房中申请者和政府各拥有产权份额，属于商品房产权。这其中，在土地性质上，经济适用住房建设在划拨的建设用地上，而共有产权住房的用地性质则为出让的。在使用收益方面，经济适用住房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。而共有产权住房除自住外，购房人还可以在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息进行出租。来源：圣运视台
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来源：头条-圣运视台：共有产权房与经济适用房有何区别，
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