-->

圣运拆迁律师:拆迁安置房形成纠纷的因素,拆迁安置房屋:今日拆迁法律话题

时间: | 编辑:圣运律师 | 浏览:57
摘要:圣运拆迁律师:拆迁安置房形成纠纷的因素, 随着城镇规模的不断发展与扩大,城市拆迁的广度与速度也在加快。被拆迁人手中的拆迁安置房因为便宜实惠,买的人也就多了起来,但你在下手时考虑过风险问题吗?毕竟拆迁

  随着城镇规模的不断发展与扩大,城市拆迁的广度与速度也在加快。被拆迁人手中的拆迁安置房因为便宜实惠,买的人也就多了起来,但你在下手时考虑过风险问题吗?毕竟拆迁安置房和一般的商品房不同,因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关政策的约束,且拆迁安置房买卖大多不能一次性将一切手续办理完毕,其后续手续通常要出售方配合办理,这就为纠纷的产生留下了隐患。近几年来,房屋买卖合同纠纷案件每年都有大幅度的递增,其中大部分是拆迁安置房的买卖纠纷。拆迁安置房形成纠纷的原因主要有以下几个方面:

  一 人的因素

  “共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产,未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由,请求确认房屋买卖合同无效。对此笔者认为,根据圣运对《民法通则》若干问题的意见,共有财产的部分共有人擅自处分共有财产,其行为应该视为无效,但该意见同时规定,如果第三人善意取得财产,其取得财产的行为应该受到保护。而由此给其他共有人造成的损失,应该由擅自处置财产的共有人进行赔偿。《城市房地产管理法》规定禁止转让尚未确权发证的房地产,其立法目的就是为制止来源不明、权属不清的房地产转让。而当事人之间的拆迁房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚,拆迁户主张合同无效违背诚实信用原则。为保护交易安全,应当认定合同有效。卖房人应当交付房屋,并协助办理房屋产权变更登记手续。

  二 价格因素

  目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。

圣运 政策因素

  根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

  为减少矛盾、避免纠纷,购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等状况,如房屋尚未建造或正在建造,买家非但要承担极大的法律风险,而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险。其次是订立协议时要出售方全体共有人签名,以减少风险。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

拆迁安置房法律

拆迁安置房屋

拆迁安置房受法律保护吗

拆迁安置房官司

拆迁安置房的弊端

拆迁安置房的法律规定

拆迁安置房问题

拆迁安置房屋

拆迁安置房怎么赔偿

拆迁安置房的权利性质

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

拆迁纠纷主要特点是什么??拆迁协议和安置协议不是一个人名怎么办:今日在线土地征收法律咨询

房屋拆迁是按户口赔偿吗?拆迁安置房纠纷官司怎么打:今日在线土地征收法律咨询

拆迁纠纷律师维权,维权拆迁律师事务所:今日在线拆迁法、征收法律咨询

拆迁安置房分割纠纷向法院起诉的费用由谁承担??起诉分割拆迁安置房需要缴纳哪些费用:今日在线土地征收法律咨询

拆迁中出现房屋纠纷怎么办?拆迁最后合同签字必须是户主吗:今日在线土地征收法律咨询

房屋征拆流程是怎样的?拆迁怎么起诉过渡费纠纷:今日在线土地征收法律咨询

遇到拆迁纠纷可以起诉吗??拆迁安置房诉讼费收费标准:今日在线土地征收法律咨询

拆迁安置诉讼能调解吗?拆迁安置纠纷起诉在哪里:今日在线土地征收法律咨询

房屋拆迁补偿的安置方式有哪些?遵义拆迁纠纷怎么处理?:今日在线土地征收法律咨询

土地纠纷律师拆迁律师事务所 法律问题,北京专门打拆迁的律师事务所:今日在线拆迁法、征收法律咨询

土地拆迁补偿纠纷怎么办?,征地拆迁补偿纠纷怎么处理:今日在线拆迁法、征收法律咨询

出现拆迁纠纷之后在什么情况下可以提起行政诉讼?拆迁安置纠纷诉讼如何提起:今日在线土地征收法律咨询

遇到拆迁纠纷可以起诉吗??知名拆迁纠纷律所收费标准:今日在线土地征收法律咨询

土地补偿纠纷律师,土地赔偿款有纠纷怎么解决:今日在线拆迁法、征收法律咨询

拆迁安置纠纷,房屋拆迁安置补偿是怎么规定的?拆迁安置房转让协议是否有效,法律有哪些规定:今日在线土地征收法律咨询

拆迁款纠纷怎么收?拆迁时矛盾纠纷如何办:今日在线土地征收法律咨询

非法拆迁怎样处理?拆迁引兄弟纠纷怎样处理:今日在线土地征收法律咨询

安置房拆迁怎么去进行补偿?拆迁安置房合同纠纷怎么办:今日在线土地征收法律咨询

拆迁纠纷的诉讼时效从何时起算?拆迁协议纠纷有诉讼时效吗:今日在线土地征收法律咨询

拆迁纠纷官司赢了怎么办房屋征收?平潭拆迁安置纠纷怎么申请征迁:今日在线土地征收法律咨询

内容审核:李站波律师

来源:中国法院网-圣运拆迁律师:拆迁安置房形成纠纷的因素,

本站文字和内容均为作者原创、翻译、转载,圣运律师事务所不会对原创文章作任何编辑。转载前请务必通知本站并注明内容来源(运律师事务)附以原文链接( http://www.bjsheng.com/zhishi/25637.html )。 本站内容欢迎分享,但拒绝有商业目的的转载!

猜你喜欢

北京市丰台区这些棚户区改造拆迁项目最新进展:今日土地拆迁,征收政策转载

北京市丰台区这些棚户区改造拆迁项目最新进展,北京丰台区居民网上咨询的关于丰台区棚户区改造的问题得到了相关部门答复,让我们一起来看看丰台这些棚户区改造拆迁项目最新进展。  我想咨询一下 造甲南里10、11号楼在万寿路南延拆迁范围吗  回复  

2024-07-01

2023河北雄安新区拆迁村庄名单公布有你家吗,河北雄安新区拆迁项目:今日土地征收拆迁话题更新

2023河北雄安新区拆迁村庄名单公布有你家吗河北雄安新区为河北省管辖的国家级新区位于河北省中部地处北京、天津、保定腹地。雄安新区包括雄县、容城县、安新县三县及周边部分区。近几年河北雄安新区每年基本都有拆迁计划。下面圣运律所小编带来2023河

2024-12-25

长春九台区2024年拆迁计划:九台区20个村征地,九台区即将拆迁的村屯:今日土地征收拆迁话题更新

长春九台区2024年拆迁计划:九台区20个村征地2月1日长榆高速公路九台段征收工作推进会议在区政府四楼会议室召开。会议主要任务是安排部署长榆高速九台域内的征地拆迁推进工作进一步统一思想明确任务落实责任确保征地拆迁工作如期保质完成。下面圣运律

2024-12-25

2021年赛罕区天平营拆迁,赛罕区金河镇天平营村拆不拆:今日石珊律师谈土地拆迁法律知识

2021年赛罕区天平营拆迁,石珊律师来为大家解答2021年赛罕区天平营拆迁,赛罕区金河镇天平营村拆不拆的法律知识及疑惑。2021年赛罕区天平营拆迁,赛罕区金河镇天平营村拆不拆很多人还是很了解,现在让我们一起来看看吧!

2024-09-08

天平营拆迁,天平营村拆迁:今日王四新律师谈土地拆迁法律知识

天平营拆迁,王四新律师来为大家解答天平营拆迁,天平营村拆迁的法律知识及疑惑。天平营拆迁,天平营村拆迁很多人还是很了解,现在让我们一起来看看吧!

2024-09-08

2024年济南确定拆迁小区涉及这69个片区,济南21年拆迁计划:今日土地征收拆迁话题更新

2024年济南确定拆迁小区涉及这69个片区近日山东省住房和城乡建设厅网站公布2024年城镇老旧小区改造计划。下面圣运律所小编带来2024年济南确定拆迁小区涉及这69个片区。一、2024年济南确定拆迁小区根据计划济南市市中、槐荫、天桥、历城、

2024-12-25

天津静海区2024年最新拆迁村名单:这32个村将拆迁,天津市静海区拆迁明单:今日土地征收拆迁话题更新

天津静海区2024年最新拆迁村名单:这32个村将拆迁2024年9月25日天津市静海区人民政府发布了33则征收土地补偿安置公告计划拆迁某些村的土地。那么天津静海区2024年最新拆迁村名单有哪些下面是圣运律所小编的内容整理。一、天津静海区202

2024-12-25

广州花都区2023拆迁村名单最新:这16个村将拆迁,花都拆迁计划:今日土地征收拆迁话题更新

广州花都区2023拆迁村名单最新:这16个村将拆迁2023年7月20日-24日广州市花都区人民政府发布了26则征收土地预公告计划对一些村进行征地拆迁。那么广州花都区2023拆迁村名单最新有哪些请看下文圣运律所小编的内容整理。一、广州花都区2

2024-12-25

广州市越秀区新一批拆迁名单,广州市越秀区拆迁规划:在线拆迁法律咨询

广州市越秀区新一批拆迁名单,北京圣运律师事务所为您整理广州市越秀区新一批拆迁名单,广州市越秀区拆迁规划的相关法律知识介绍,欢迎点击广州市越秀区新一批拆迁名单网页详细了解。

2024-07-29

上海青浦区2023年最新拆迁村名单:涉及27个村、社区,上海市青浦区拆迁:今日土地征收拆迁话题更新

上海青浦区2023年最新拆迁村名单:涉及27个村、社区2023年7月27日-28日上海市青浦区人民政府发布了5则征地补偿安置方案公告、30则征收土地预公告将对一些村进行征地拆迁。那么上海青浦区2023年最新拆迁村名单有哪些以下是圣运律所小编

2024-12-25