北京市圣运：拆迁拆出的这起继承纠纷该如何处理,拆迁继承法:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 10:45 | 编辑:圣运律师 | 浏览:42

摘要：北京市圣运：拆迁拆出的这起继承纠纷该如何处理，案情>>>南京某城郊结合部拆迁，A（以下简称被告）名下有三间平房，但土地证与产权证不一致，宅基地土地证权利人是其父亲。拆迁时，A的兄、弟、姐（以下简称原告）知道父母过世留下的祖宅产权人变成了被告

案情>>>

南京某城郊结合部拆迁，A（以下简称被告）名下有三间平房，但土地证与产权证不一致，宅基地土地证权利人是其父亲。拆迁时，A的兄、弟、姐（以下简称原告）知道父母过世留下的祖宅产权人变成了被告，遂诉至法院，要求继承三间平房。

争议>>>

被告认为，虽然产权证与土地证不一致，但他是房屋的产权人，地随房走，他应当享有拆迁全部权益。而原告却认为，诉争房屋原系父母所建，被告利用与父母共同居住之便，在办理产权证时，直接办成自己名下。不动产权属转移需公示登记，被告至少必须取得遗嘱才能合法。退一万步说，即使父亲有口头同意过户意思表示，但母亲过世后，父亲也无权处分母亲的遗产。

法院在审理过程中，多次到房管和土管部门调查，并*访了办理土地证和产权证的相关工作人员。

最终查明，原告和被告的父母1977年建造了三间平房，其时，被告尚未成年，被告亦承认其未出资；原被告父母于1992年取得了土地证，1998年在办理房屋产权证时，乡村工作人员工作粗糙，一次性办理数十户权证，各户办证填表时，大多均无当事人签字，关于权证办在谁的名下，甚至都没有征求建房人的意见。被告与父母居住，其时父母已年近80岁，工作人员就将被告写成了产权人。事实上，被告也是稀里糊涂成了产权人。

评析>>>

我个人认为，不动产的权属转移需履行严格程序。讼争房屋在落成时，被告尚未成年，尚无经济来源，不可能成为房屋建造时的出资人。被告也承认其未出资。因此，讼争房屋的权利人应当为原被告的父母。相关人员在办理讼争房屋产权证时，并未进行严格审查，在原被告母亲已经去世、父亲健在、无原被告母亲遗嘱的情形下，将房屋产权人变为被告，无疑是错误的，不合法的。因此，讼争房屋应当被认定为遗产，由原被告共同继承。

（作者：南京市建邺区人民法院 B）