你“暗箱操作”、我司法维权,暗箱操纵是什么意思:今日拆迁法律话题

今天在给大家普及法律知识之前，小编先给大家讲一个真实的故事，也希望借此机会，能帮助大家提高法律意识，不要再出现这样的事情。

在江苏省某市和平街道长阳社区共住有300多户人家，其中A就是这300多住户的一家，他们原来是和平街道长阳社区的村民，因为政府要建设化学工业园，因此对A等300多户的房子进行征收，必须全部被拆除，进行改建。

在补偿方式上，A等人选择了货币补偿，而此时，相邻的康*桥居委会正在对外转让土地，并承诺可以办理土地和房屋确权手续。A等人随即与康*桥居委会（现长阳社区）签订了卖地建房协议，所有费用共计2万多元，包括协议上约定的办理确权手续，居委会收取的手续费。可自打2003年房子建下来之后，十年了，居委会允诺的房产证，土地证，建房许可证三证一个都没有办下来。

与这300户村民签订了建房协议的，是当时的康*桥居委会副主任B，而他，现在长阳社区任副主任一职。B翻阅了与村民签订的这份协议后，明确表示，字确实是他签的，也承认了卖地的行为，“我们居委会卖这块地的时候是克制又克制，结果还是没有克制得住，放了一部分。当时居委会负责整合中心村建设，资金上缺钱，所以就这样‘私箱操作’”。300多万的卖地款具体在哪，B并没有明确答复。

化学工业园区管委会国土分局明确表示，按照国家的明文政策，A等300户房屋属于小产权房，不能再办理土地确权手续。没办法办证，让A等300多户拆迁户，顿时没了安全感。A说，毕竟是当时康*桥居委会涉嫌违法卖地在先，才造成了现在这样的局面。

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条明确规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”；第八十一条：“擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。”

希望通过上面的一个真实案例，大家要对房屋的买卖提高法律意识，这也意味着，在房屋拆迁时，选择补偿方式一定要慎重，补偿方式一般会分为三种形式：

一、房屋置换；简单的来说，就是以房换房，在房屋拆迁过程中，很多地方就是以置换安置房为补偿方式，将红线规划范围内的房屋进行拆除，将被拆迁户安置到已经建好的安置房内，已安置房置换被拆迁房屋，这个就是简单的房屋置换。但是需要注意的就是:1.房屋置换要考虑地理位置的因素，一般要同等地段的房屋进行置换，不能说自己是市区房屋，置换到郊区，这个就是明显的地理位置不同等。2.还有考虑房屋面积的因素，一般最低的置换标准就是按照1:1进行房屋置换，也就是说要拆一还一，不能说置换完房屋面积更小了，这样就不合理了。

二、货币补偿；这个补偿方式是最直接，也是最简单的补偿方式，通过丈量、评估范围内房屋的框架结构及市场价值，进行货币补偿，一般这种补偿方式应当参考周边类似商品房的价格进行补偿，能够保证，在房屋拆迁之后，能够购买到一个同等面积的房屋进行居住，以至于不降低大家的生活水平。

三、房屋置换加货币补偿；对于这样的补偿方式，一般是大家最愿意接受的，自己有地方居住，还能预留一部分存款。像这样的补偿，对于房屋面积偏大的户数来说，是非常有利的，自己有300平左右的房子，置换一个100多平的安置房，剩余的面积按照市场价格进行货币补偿，是一个不错的选择。

综上可知，我们可以有权利选择自己的补偿方式，但是，一定要根据自己的实际情况，不要盲目跟从，风险是时刻存在的，要学会避免，不要再发生像上述买房没有房产证的现象，希望通过今天的讲述，大家对于补偿方式以及补偿款的运用有指导性的帮助。

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内容审核：冯立影律师

来源：中国法院网-你“暗箱操作”、我司法维权，

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