拆迁补偿安置协议有哪些种类,拆迁补偿安置协议有哪些种类型:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 13:17 | 编辑:圣运律师 | 浏览:44

摘要：拆迁补偿安置协议有哪些种类，拆迁补偿安置协议有哪些种类？征收方与被征收人应当就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，签订拆迁补偿安置协议。

拆迁补偿安置协议有哪些种类？

征收方与被征收人应当就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，签订拆迁补偿安置协议。政府行政机关不得干预或强行确定拆迁补偿标准，以及直接参与和干预应由拆迁人承担的拆迁活动。

拆迁补偿安置协议签订后，被征收人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，征收方可依法向仲裁委员会申请仲裁，也可依法向人民法院起诉。诉讼期间，征收方可以依法申请人民法院先予执行。

拆迁补偿安置协议是征收方与被征收人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》和《合同法》。

　　房屋拆迁补偿安置协议具有下列特征：

　　(1)房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。

　　(2)房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。

　　(3)协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。

　　(4)房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。

　　(5)房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。

　　(6)房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。

　　房屋拆迁补偿安置协议主要内容有：

　　(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;

　　(2)安置用房面积、标准和地点;

　　(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;

　　(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

　　(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

　　(6)违约责任和争议解决的方式;

　　(7)当事人约定的其他条款。

拆迁补偿安置协议有哪些种类？

　　（1）采取货币补偿方式的房屋拆迁补偿安置协议

　　从该协议当事人双方的权利义务内容来看，被征收人以放弃房屋所有权为代价，取得相应的一定数量的货币，而征收主体则以支付一定数量的货币为对价，享有被征收房屋的所有权，是一次性了断的补偿方式。这完全符合买卖合同的特征，属于买卖合同的一种类型。由此发生纠纷的，可使用买卖合同的法定规则予以处理。

　　（2）采取产权调换方式的房屋拆迁补偿安置协议

　　从该补偿方式显示的当事人双方权利义务的内容来看，征收主体的义务是以自行建造的房屋或者购买的房屋交付并转移所有权给被征收人，以此为对价而取得被征收人所有的房屋；被征收人则以丧失其所拥有的被征收房屋的所有权为对价，来换取征收主体提供的房屋所有权，同时对被征收房屋的评估价与所调换房屋的市场价进行差价结算，多退少补。这就是说，征收主体以异地或者原地在建的房屋与被征收房屋进行所有权交换，被征收人失去了被征收房屋的所有权，但调换之后拥有调换房屋的所有权。

　　由上述双方当事人的权利义务，我们可以认为，以产权调换为补偿方式的房屋征收补偿安置协议为以物易物的互易合同。

在拆迁过程中，被征收人有权选择拆迁补偿方式，具体如何选择就要根据各家不同的实际情况决定了。如果您还有更多的问题需要得到解答，欢迎拨打下文电话向圣运律师进行咨询。