A律所：如何通过谈判的方式，获得理想补偿款,如何谈判赔偿金:今日拆迁法律话题
【导读】
当企业遇到政府的土地征收，面临不合理的补偿时，都会寻找适合的维权手段。提起维权的选择，不少企业经营者会选择向人民法院提起诉讼，也就是俗称的“打官司”。但目前法院办理案件，面临审理时间长、流程多等问题，往往要等待很长时间才能得到判决。而时间拖得越长，对企业越不利、获得所期望补偿的可能性就越低。
北京圣运A律师圣运今天就通过本所承办过的一个案件向各位朋友介绍：如何通过谈判的方式，在较短时间内，高效的获得理想的补偿款。
【案情简介】
2005年，B在浙江扬州注册成立了一家工厂，进行轻工产品的生产。
2010年，处于扩大生产经营规模的考虑，B通过出让方式，从当地政府手中购得一处国有土地使用权，并依法办理相关产权证明。
2010年-2012年，B陆续在该处土地上建设厂房1000多平米，并依法获得相应产权证明。
2013年，当B再次向当地政府申请新建厂房时，却被告知所涉土地面临征收，不予受理B提出的厂房建设申请。经B多次询问，仍被不被理睬。而所谓的土地征收决定，也不过是当地政府的一个所谓“内部通知”，并没有向社会发出公告。
2014年，浙江省的一处高铁项目在当地的项目段开工剪彩。此时，该项目所涉及的土地征收工作尚未完成。
2016年6月，受当地政府委托，某房地产评估公司完成了对B涉案土地及房屋的估价，因本该建好厂房的土地上因为一直闲置，几乎空空如也。所估价的补偿款只有人民币600余万元。
2016年6月-2017年7月，因不满意政府给出的补偿，B始终未与当地政府达成补偿协议。多次交涉也没有效果。
2017年7月，当事人B找到北京圣运。
通过对案情的了解，办案律师一眼识破了这是政府在土地征收时的惯用办法，“先斩后奏”。一般在面临一些重大项目的建设，当地政府往往是没有拿到相关的建设用地批复，更没有向社会公布征收补偿标准时，就直接向当事人作出征收决定，要求其限期腾退。
按照法律规定的救济途径，当事人可以选择向上级人民政府提出行政复议，或向人民法院提出行政诉讼。以期待撤销相应的征收决定或者确认征收行为违法。
但事情发展到这个情况，圣运根据丰富的经验意识到当地政府为完成任务已经不择手段，再拖下去，怕是当事人的涉案土地及建筑物要被政府“先斩后奏”了。
【案件突破】
一起突发的事件，给律师的办案提供了新的思路。
2017年7月25日凌晨，一群身份不明人员出现在B涉案厂区附近，以下水管施工的名义，对涉案厂区进行扰乱。虽然工厂员工一直在抗议，但部分院墙和厂区大门仍被挖倒。
B随即报警，在接下来的警方调查中，得知这些不明人员是受当地政府指示安排，前来给当事人找麻烦的。警方还提供了相关的证据材料。
这样一来，当地政府违法行为的确凿证据就被律师掌握了。
随后，A律师直接向当地政府发出律师函，要求其依法依规处理与当事人的征收补偿纠纷。并在8月-9月间陆续发出数份信函，指出当地政府所做行为的违法违规之处。
2017年9月，受对方邀请，律所派出律师前往扬州，与当地政府进行面谈。
通过两轮谈判，律师一方面阐明了当事人对涉案土地、建筑物的合法权益；另一方面严正指出政府的违法行为的危害性，表明了当事人捍卫自身权益的明确态度，向其提出了合法合理的补偿要求。对于律师提出的相应观点，当地政府只能选择了让步。
最终，补偿款从600余万涨到了1000多万。
此时距离当事人委托A律师事务所代理此案件，仅过去了两个多月。
【律师观点】
1.不可盲目提起诉讼
并不是所有维权案件都适合走诉讼手段。当情况紧急时，过长的诉讼程序反而对当事人非常不利。
2.积极向行政机关提出交涉
俗话说“会哭的孩子有奶吃”。面临政府的征收行为，积极主动的向对方“发声”，会促使行政机关做出更有利于当事人的决定。
3.保持冷静，积极搜集对方违法证据。
行政机关经常会对涉案当事人施压，通过集结人员，开展施工的方式给当事人找麻烦。遇到这种情况，要保持冷静，保留相关证据。对方一旦出现违法行为，实际上就是当事人“出击”的时候了。
4.选择合适时机，向对方提出谈判。
通过谈判向对方提出要求，当事人有确凿的证据，很大可能短时间内就可以获得满意的补偿。对于企业主们。时间就是金钱是绝对的至理名言。
【总结】
本文主要论述了如何通过谈判等“非诉”手段，在企业拆迁维权案件中为当事人解决烦恼。此类案件的关键在如何适当的选择谈判时机，以达到短时间，高效率解决补偿纠纷的目的。实际中的案件错综复杂，很难触类旁通，普通的企业经营者难以选择合适的方式去处理，这时候专业律师的作用就突显出来了，本案中正是因为律师的积极介入，才为当事人制定出了最佳方案，使得事情圆满的得到解决。
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内容审核：李帅律师
来源：临律-A律所：如何通过谈判的方式，获得理想补偿款，
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