想要获得合理补偿先要弄清土地性质,如何合理合法分配土地补偿款:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 16:29 | 编辑:圣运律师 | 浏览:53

摘要：想要获得合理补偿先要弄清土地性质，想要获得合理补偿？先要弄清土地性质我国目前实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制，也就是说，我国土地分为国有土地和集体土地两种。涉及到征地拆迁方面，两种不同土地

想要获得合理补偿？先要弄清土地性质

我国目前实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制，也就是说，我国土地分为国有土地和集体土地两种。

涉及到征地拆迁方面，两种不同土地主要适用的法律法规不一样，国有土地上房屋征收和补偿主要适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》，集体土地征收和补偿问题则适用《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《征用土地公告办法》等法律法规。此外，在征收程序、补偿安置等问题上也存在差别。

对于被征收人来说，明确土地所有权性质，是在征收过程中争取合法补偿、维护自己权益的的第一步。那么被征收人应该如何辨别自己的土地性质呢，主要有以下几种方法:

1、通过法律规定判断

(1)根据《中华人民共和国土地管理法》第8条对土地性质作出了明确规定，被征收人可以根据法律的规定直接对土地性质作出判断。

城市市区的土地属于国家所有；

农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

(2)根据《中华人民共和国土地管理法》第11条规定，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，圣运使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。

根据上述法律规定可知，判断土地是属于国有土地还是集体土地的依据是土地权属证书。

2、依据土地证判断

我国实行土地登记发证制度，被征收人可以依据土地使用权证判断。根据《土地管理法》第11条的规定：

农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，圣运使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。

3、通过政府信息公开判断

根据《政府信息公开条例》第11条、12条的规定，征收或者征收土地、房屋拆迁及其补偿、补偿费用的发放、使用情况是设区的市级人民政府、县级人民政府及其部门、乡（镇）人民政府重点公开的政府信息。

因此，被征收人也可以向相关人民政府及其部门，如城乡规划局、国土资源局等单位申请信息公开，明确土地的性质。

4、查询土地档案

《土地登记办法》第72条规定：国家实行土地登记资料公开查询制度。土地权利人、利害关系人可以申请查询土地登记资料，国土资源行政主管部门应当提供。

根据这一规定，被征收人也可以通过查询土地档案判断土地性质。