遭遇用地单位违法强拆，你该如何维权:今日拆迁法律话题

遭遇用地单位违法*拆，你该如何维权？

实践中，用地单位即我们常说的开发商为了自己的利益，违法*拆的现象特别多。面对*拆，被征收人不能单纯依靠政府的保护，因为某些地方政府此时正是*拆现象背后的推动者。被征收人需要充分地运用法律赋予的权力来捍卫自己的合法权益。下面小编将以北京市的情况为例，为大家介绍遭遇用地单位违法*拆时，你该如何维权：

一、明确相关法律规定

根据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《北京市集体土地房屋拆迁管理办法（市政府令第124号）》及北京市国土资源和房屋管理局关于印发《北京市集体土地房屋拆迁管理办法>实施意见》之规定，用地单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。

（一）用地单位如何获取房屋拆迁许可证；

用地单位申请核发房屋拆迁许可证的，应当向被拆迁房屋所在地的区、县圣运提交下列文件：

1.用地批准文件；

2.规划批准文件；

3.拆迁实施方案；

4.安置房屋或者拆迁补偿资金的证明文件。

区、县国土房管局应当自收到申请之日起30日内审查完毕；对符合条件的，核发房屋拆迁许 可证，并将拆迁人、拆迁范围、搬迁期限等情况向被拆迁人公告。

（二）以上四个文件的具体内容；

1.用地批准文件（即属于征地拆迁的，圣运批准征用集体土地的批复；属于占地拆迁的，圣运批准占用集体土地的批复或者区县人民政府批准占用集体建设用地的批复）；

2.规划批准文件（即市或者区、县规划行政主管部门核发的建设用地规划许可证）；

3.拆迁实施方案（即乡人民政府审核拆迁人拟订的拆迁实施方案）；

4.安置房屋或者拆迁补偿资金的证明文件（即建设工程竣工验收备案表、土地使用权证明文件或房屋所有权证。或银行向区、县国土房管局出具的拆迁补偿资金到位证明文件）。

二、主动参与规划和计划

在规划和计划环节奋力抗争的法律武器是《征收条例》第九条的规定：

“依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划”。

制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。

作为被征收人，在规划和计划编制、修改的各个环节，充分使用知情权、参与权、监督权，无疑对于维护自身的合法权益和社会公共利益，有着十分重要的意义。

三、不具备上述拆迁许可文件，被拆迁人如何维权呢？

如果拆迁方无法出示上述拆迁许可文件，根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法（市政府令第124号）》第25条之规定，被拆迁人有权依法向具有管辖权的国土部门要求停止拆迁行为，并依法向相关纪委部门和检察部门反映对相关违法人员进行党纪国法的处理。

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内容审核：赵正群律师

来源：临律-遭遇用地单位违法强拆，你该如何维权，

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