北京市圣运：无证房屋是违章建筑吗什么是违法建筑拆迁时能否获得补偿:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 10:45 | 编辑:圣运律师 | 浏览:41

摘要：北京市圣运：无证房屋是违章建筑吗什么是违法建筑拆迁时能否获得补偿，无证房屋在现实生活中是非常的多的，大多数都是农村宅基地地段，当然也有不少城市老旧房屋也没有房产证，其数量也是数不甚数。而在拆迁当中

　　无证房屋在现实生活中是非常的多的，大多数都是农村宅基地地段，当然也有不少城市老旧房屋也没有房产证，其数量也是数不甚数。而在拆迁当中，有不少人拆迁方将老百姓的无证房认定成违建，以违建的形式将老百姓的房屋给拆了，那么，无证房屋能否获得拆迁补偿呢？无证房屋是否是违建呢？下面北京市圣运拆迁律师就为大家来介绍一下吧

　　一般来讲，无证房是否能够获得补偿必须要经过相关部门的认定：认定为合法建筑的，应当给予补偿;认定为违法建筑的，不给予补偿。

　　违法建筑一般都是没有取得建设工程规划许可证的规定建设的建筑，或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。违法建筑一般包括以下几种情形：没有申请或者申请未获得批准，没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;虽然取得建设工程规划许可证，但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑;擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。

　　无证房屋并非违章建筑，在现在的房产市场中，有很多没有房产证的房屋，无证房屋在遇到拆迁的时候不给补偿是不妥的，但是，法律对房屋拆迁补偿实施对象是房屋权利人，那么，无证房屋在拆迁补偿方面法律是如何规定的?

　　无证房屋权利归属首先我们先要明晰的是无证房屋的权利性质，如果房屋已经办理权证，那么房屋所有人就由不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋，房主没有无权。因为无证房屋没有进行产权登记，物权未设立，只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。

　　无证房屋现状无证房屋面临拆迁的现象并不少，而房屋的权证何时能办妥遥遥无期，如在权证尚未办毕时，该房屋又面临拆迁时，就容易滋生纠纷。随着经济房价的飞涨，房屋拆迁时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于房屋的交易价格。因此，无证房产只能享受有限的保护，产权人应该及时办理房产证明。

　　其次，无证房屋就算被认定为违章建筑也需要补偿。经相关部门调查认定为违法建筑的违法部分不予补偿。对于合法部分，应当给予等价的补偿。

　　无证房可以获得全额补偿的情况历史存留的房屋。一些建筑形成较早，而在很早之前，很少的手续就可以建成，如果用现在法律要求分析可以归为违章建筑，这显然不行，所以，必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法。

　　农村的房屋和城市中的农建房。最开始农村建房管理较松，对产权这方面也没有管理到位，因此农村有很多无证房。无证房屋不等于违章建筑，只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。

　　无证房屋拆迁补偿每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。也可以向当地有关部门咨询，如果对补偿有异议的话可以用法律维护权益。

　　房屋拆迁补偿一般包括两类：①房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;②周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

　　对此，圣运律师圣运专业拆迁律师表示，无证房屋并不是违建，对无证房屋遇拆迁不给补偿是不合法的，无证房屋的所有人一定要对自己的房屋及权利有所认识，其次，在拆迁过程中也要及时的关注拆迁方的一言一行，拆迁程序是否是合法的，如有违法行为，请及时咨询专业拆迁律师帮助您维护合法权益。