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拆迁时你的房子为啥不值钱,还不是因为你连这些都不知道,拆迁的房子为什么便宜:今日拆迁法律话题

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摘要:拆迁时你的房子为啥不值钱,还不是因为你连这些都不知道, 小李的房子要被征收了,听说房子值多少钱的重要依据是房屋价值评估。那么房屋价值评估需要注意些什么呢,今天我们就总结了几个常见问题。问题一:房屋价值评

小李的房子要被征收了,听说房子值多少钱的重要依据是房屋价值评估。那么房屋价值评估需要注意些什么呢,今天我们就总结了几个常见问题。

问题一:房屋价值评估是什么?

房屋价值评估,是由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估和确定。

问题二: 房屋价值评估机构怎么选?

评估机构并不是由征收人一揽子决定的,并且被征收人其实是有着完全的主动权的,被征收人在规定的时间内来协商选定就可以了。一旦协商不成,房屋征收部门会组织被征收人按照少数服从多数的投票原则决定,或者采取摇号、抽签等随机方式来确定。这个不同的省、自治区、直辖市有着具体的制定办法。

同时,提醒各位选择评估机构的时候一定一定要看它是否具有评估的资质,注意一般只要具有相应的评估资质,那只需要一个评估机构就可以了。但是也存在两个以上评估机构的情形,比如房屋征收范围较大时,需要两个以上评估机构来共同协商,确定其中一个评估机构为牵头单位。

问题三:房屋价值评估报告需要公示吗?

当然是需要公示的。评估机构会按照房屋征收评估委托书或者委托合同的约定,向房屋征收部门提供分户的初步评估结果。然后由房屋征收部门将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示,不进行公示是违法的。公示之后被征收人有疑问的,可以要求评估机构解释和说明。如果被征收人有异议,需要在收到书面复核评估申请之日起10 日内书面申请评估机构对评估结果进行复核。如果对于复核结果还不满意,还可以在10日内向当地评估专家委员会申请鉴定。

问题四:房屋评估价值怎么确定?

被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。被征收房屋室内装饰装修价值,机器设备、物资等搬迁费用,以及停产停业损失等补偿,由征收当事人协商确定;协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

问题五:房屋价值评估费用谁掏?

房屋评估机构不是慈善机构,评估需要收费。我国规定了房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担。但鉴定改变原评估结果的,鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。房屋征收评估、鉴定费用按照政府价格主管部门规定的收费标准执行。也就是说,虽然评估的是被征收人的房子,但被征收人自己是不需要花钱的,通常评估机构选定后,都是由征收方与评估机构来签订委托合同约定收费等事项。

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