江西上饶：未评估直接确定房屋面积，法院：撤销补偿决定,上饶市房屋拆迁补偿标准:今日拆迁法律话题

江西上饶：未评估直接确定房屋面积，法院：撤销补偿决定

一、 案件简介

2015年9月，县政府发布《房屋征收决定》及《房屋征收与补偿安置方案》，对某村土地进行征收。2016年12月，县政府向李某进送达选择确定补偿方式告知书。2017年3月，县政府作出县政府房屋征收补偿决定，确认李某彪的房屋在征收范围内。因李某彪未在法定期间与县政府达成补偿协议，县政府决定为李某彪提供产权调换房屋，调换面积为440.7㎡，其他征收补偿费为人民币107520.68元；过渡方式和过渡期限确定为李某彪自行寻找周转用房过渡，过渡期限自签订征收补偿协议至领取安置房钥匙为止；限李某彪于收到补偿决定书之日起7日内与房屋征收部门办理相关手续。2017年4月，县政府向李某彪送达该补偿决定书及其附件。李某彪对该补偿决定不服，遂诉至法院请求撤销该补偿决定。法院认为，县政府未对案涉房屋进行评估直接确定案涉房屋的面积，剥夺了李某彪对房屋价值确定的复核、申诉权利，遂判决撤销了上述房屋征收补偿决定。

二、 县政府答辩

县政府辩称：被诉征收决定的程序合法。

三、 法院认为

本院认为，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对被征收房屋价值，应当由评估机构对房屋进行评估。对评估确定的房屋价值有异议的，当事人可以向房地产评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。本案中，县政府征收李某彪的房屋但未对该房屋进行评估，导致房屋价值无法确定。而县政府在征收决定中直接确定产权置换的房屋面积，剥夺了李某彪对房屋价值确定的复核、申诉权利。另一方面，县政府未提供证据证明其就该两种补偿方式的具体内容进行告知，导致李某彪无法结合自身情况选择于自己有利的补偿方式，剥夺了李某彪对补偿方式的选择权。故县政府作出的房屋征收补偿决定程序违法，适用法律错误。

四、 裁判结果

1、撤销县政府作出的县政府房屋征收补偿决定；

2、责令县政府重新作出房屋征收补偿决定。

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内容审核：罗思章律师

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