圣运拆迁律师：有效阻止拆迁的几种“合法”情况，你都知道吗,阻止政府拆迁:今日拆迁法律话题

随着城镇化的快速发展，越来越多的土地被国家征收利用，而一旦征收土地，就会涉及到各方面问题，所以在拆迁时，农户一定要了解各个细节，其中，在拆迁时，农户这5种情况下阻止拆迁是“合法”的!

​一、居民没有妥善安置：国家最新拆迁条例明确指出，拆迁之前被拆方必须要得到妥善安置，如果拆迁方并没有合理安置村民，那么我们有权反对拆迁。

二、拆迁方未提前通知：国家有明文规定，在拆迁之前必须提前通知被拆方，并规划出拆迁范围以及补偿方式，除此之外拆迁方还要向社会做出相应宣传和解释。

三、没有出示用地文件：拆迁的法律权限是国家赋予，所以在依法拆除房屋之前必须要出示政府部门审批的征地文件，如果拆迁方拿不出征地证明，我们有权反对拆迁。

四、强制拆迁：如果拆迁方要强制拆迁，必须提前到公证处办理有关拆迁房屋的证据保全，如若不然农户可采用法律武器维护自己的合法权益。

五、未确定拆迁补偿：在被拆方同意拆迁后，双方需确定补偿标准，这里所说的双方是指拆迁方与被拆方之间的补偿协议必须通过双方同意才可以，如拆迁方单方面确定，被拆方是有权终止拆迁的。

这三种情况下拆迁是没有补偿的：

1、在耕地上违规修建的建筑物

根据相关法规规定，耕地上是不准修建厂房等建筑物的，若是一定要修建也必须得到相关部门的审批，审批通过后才能将农用地转为建设用地使用。没有得到允许擅自在耕地上修建建筑物的，这类建筑物将得不到补偿，或者是较低的补偿。

2、在违规占用的宅基地上建房

宅基地是要先申请，得到审批以后取得建房许可证，才能开始动工建房，但现在存在很多未经审批就直接建房的现象，尤其是一些不满足农村建房条件的人，都将受到处罚，需要拆除违规新建的房屋，并且在征地拆迁时得不到房屋拆除的补偿。

3、土地上没有经济价值的附作物

拆迁的时候土地附作物补偿是根据附作物的经济价值来决定补偿的费用，如果宅基地上的房屋已经倒塌，土地已经荒废等等这些已经失去经济价值的附作物，是不会得到土地附作物补偿的。来源：圣运

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内容审核：索建国律师

来源：临律-圣运拆迁律师：有效阻止拆迁的几种“合法”情况，你都知道吗，

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