维权实例：补偿款从每平方米3千元提高到每平方米万余元！,补偿款标准:今日拆迁法律话题

在征地拆迁中，补偿一直都是大家最关心的话题。无论是棚户区改造还是城中村建设，补偿问题是大家最关心的问题。被拆迁人想要了解正确的参考标准，明确国家的相关政策，获得合理合法的补偿。

在陕西省淳化县，政府要实施棚户区改造，身为当地村民的A，遇到这样的情况，不知道该如何处理。A是淳化县圣运中断居民，他在1999年7月份从淳化县圣运公司，够得两处商业门面房，面积共计200平，这两处房子一处租给药房，一处租给早餐店，并且都长期用于经营，每年的也会有7万多元的可观收入。A的这两处房产都有房屋转让合同、房屋所有权证，都已经进行了公正，手续非常齐全。

据A描述，淳化县圣运在2018年4月12日张贴了一张《淳化县圣运关于国有土地上房屋征收决定的公告》以及相应的补偿安置方案。补偿中规定了，分为房屋置换还有货币补偿两种方式，房屋置换是按照1：1进行回迁安置，但是签的协议是空白协议，并且拆迁方不给留底稿。货币补偿是按照3000左右每平方米，并且在这3000块钱李包括了装饰装修，停产停业等损失。而此时，A周边的门面房都已经在1万元左右。

面对极不合理的补偿，A毅然决然的拒绝签订补偿协议，带着相关资料来到北京市圣运律师圣运，听完A的描述，律师帮助A进行的详细的案件分析，在双方达成一致后，于当月27号，A于北京市圣运律师圣运签订了代理合同。

签订合同之后，律师在次日，也就是4月28日向陕西省圣运、陕西省圣运、淳化县圣运、淳化县圣运发送了律师函，在说明情况后，提出当事人的诉求，希望获得合理合法的补偿。

再此之后于5月2日，律师又对此事申请了信息公开、5月18日又申请《分户评估报告》等程序。在律师的努力下，历时一个多月，A就获得的价格为1万多元每平方米的补偿价格，顺利的签订了补偿协议，这样的结果，让原本愁眉不展的A脸上露出了以往的笑容。

这个真实的案例说明，面对拆迁方的不合理，不合法，我们是可以通过法律手段推翻的，大家要学会运用法律，学会用法律的手段维护自己的合法权益。

补偿的参考的标准如下：

1、房屋置换：国家规定最低的补偿标准是按照1：1进行房屋安置，这个也是有前提条件的，要同等地段，房屋新旧程度相同。

2、货币补偿：根据《国有土地上房屋征收评估办法》规定，房屋的补偿要考虑房屋本身的价值，然而房屋本身的价值就是要看正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式的交易金额。

对于这些，其实大家可以多多学习《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》、《城乡规划法》、《土地管理法》等法律文件。希望通过今天的讲解，能让更多不了解法律，不敢面对法律的大家，提高大家的法律意识，使得大家在今后遇到征地拆迁都能获得合理合法的补偿。

圣运

主任律师——毕*强

接受圣运专访

就拆迁疑难法律问题进行点评

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内容审核：冯兴元教授

来源：临律-维权实例：补偿款从每平方米3千元提高到每平方米万余元！，

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