房屋强拆补偿案，看赔偿如何从100w+提高到400w+,强拆的房子补偿怎么算:今日拆迁法律话题

我们假设一个场景：你家周边的房子都是单价2、3万一平米，恰巧上面要对房子进行拆迁，你家5、600平米的房子只给你补100多万，你会怎么想？

认了？估计家里人没哪个同意；

闹一番？面对拆迁队伍你孤军奋战得不偿失啊；

信访？又费时间又耗精力最终问题依然解决不了；

看来，还是诉讼维权最靠谱。

今天我们说一个发生在山东济南的胜诉案例。

董婆婆一家六口人是济南的老市民，上世纪70年代他们盖有一套90多平米的房子，并持有产权证书，后来随着生活的改善及家庭做生意需要，董婆婆一家人陆续于1995年、2015年、2016年陆续盖了多处房屋，总面积有500多平方米，除了那套住房外，后面几处房屋主要用来做家族生意的仓库使用，日常主要用于堆放产品商标、外包装、成品等。

2017年开始，当地开始对董婆婆家所在地进行拆迁，在此过程中，当地有关机构给董婆婆家的补偿分别是90来万、100多万（主要是后期建设的房屋没有产权证），但被董婆婆一家坚决拒绝，因为当时他们所在区域的房价已经是2、3万一平米。

在多次协商未果、没签署任何补偿协议的情况下，2017年12月6日，当地有关机构组织人员对董婆婆的几处房屋进行强拆，在此期间导致了一些商品的损坏。

强拆期间，董婆婆家人对现场许多场景采用视频、图片的方式进行证据固定。

由于知道自己家人身单力薄，光靠讲道理是拿不回补偿款的，于是董婆婆一家人选择了诉讼维权，于是他们通过寻找，来到盛廷律师事务所委托苗露宁律师解决此纠纷，一是要求判决有关机构强拆违法，二是判处对方赔偿强拆造成的损失。

2018年11月份，济南市中院判处有关机构的强拆行为违法，拿到判决结果后，董婆婆马上提起索赔诉讼。

关于赔偿金额，董婆婆一家算的特别仔细，包括房屋补偿款、物品损失、搬迁补偿金、精神损失费等共计人民币3100多万元。

面对这个巨额补偿，当地有关机构肯定不会同意，他们拿出诸多证据证明自己补偿没问题，比如他们拿出房产相关手续手续，证明董婆婆家实际住房面积；然后又出示村里的登记手续，证明后面改的房子均为违法建筑，按理讲这些都是不该补偿。

同时，有关部门还表示，董婆婆家生产的商品涉嫌违法生产和销售，已经被立案查处，这些“问题商品”有关部门是不需要赔偿的。

苗律师表示，董婆婆家居住房屋原本有90多平米，后来又陆续盖几套房子，那些房子虽然说手续不齐全，但不能忽略建设时的法制环境，当时房屋建设时无人过问，也一直未被有关部门认定为违法建筑，结果拆迁时就说违法建筑且一分不补偿，这种做法很显然不太合理，尤其是1995年董婆婆家建的那套房子有200多平米。

法院经过审理认为，拆迁首先要保障和改善老百姓的生活条件为要旨，非法强拆造成的损失必须要做出赔偿，按照国家赔偿法相关规定，赔偿以支付赔偿金为主要形式，能够恢复原状或返还财产的就恢复原状或返还财产，但董婆婆一家的房屋被拆，恢复原貌肯定不现实，那就予以现金赔偿。

最后法院判决，有关机构在判决之日起六十日内，在当地拆迁安置区赔偿董婆婆一家260平米或相近的房屋一套，外加临时安置费、物品损失费若干；若董婆婆选择货币赔偿，有关部门一次性赔偿各种费用共计约420万元。

其实，从这个官司中不难看出，问题的关键点就是在于房产的补偿面积，尤其是董婆婆一家后来建设的那几百平方的房子，由于涉案房屋位于济南市中心，单价不菲，因此在拆迁过程中有关机构就以违法建设为由不予赔偿。

类似的“历史遗留问题”诉讼盛廷律师接触的很多，在这过程中有的老百姓觉得手里没证心里就发慌，被强拆就认了，其实有些属于自己的权益就是这样莫名其妙丢失了，很多时候法律也不外乎人情，建筑物没有证据也不是一定要一拆了之，有时候该有的补偿还是要有的。

只是在遇到这种拆迁时，记得一定要熟悉掌握相关法律知识，才会在维权时做到游刃有余。

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内容审核：刘伟涛律师

来源：中国法院网-房屋强拆补偿案，看赔偿如何从100w+提高到400w+，

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